沙湾县住房建设研报告.docVIP

沙湾县住房建设调研报告 住房建设现状 经济发展与城市建设概况 截至目前，共有35家房地产开发公司在我县备案并且开展业务，近两年来，先后开发了金域名门、书香满城、梧桐丽景、香榭丽等33个项目，开发建筑面积达94.4万平方米，提供住房9000余套，完成投资19亿元。2012至2013年销售新建商品房3885套，销售面积面积达35万平方米。全县房地产市场呈现“增长速度较快、供需总体平衡、结构更趋合理、价格稳中有升”的良好发展态势。 （二）建设用地与居住用地概况 沙湾县中心城区现状建设用地面积为16.38平方公里，居住用地395.51公顷，占总建设用地的24.14%，人均居住用地m2，已超过国家标准对于人均居住用地面积指标的上限 气候区人均居住用地面积m2/人）土地集约程度较低。 近年来，沙湾县住房发展水平稳有升，13.47万平方米，比上年上升15.23%。2013年末，沙湾县县城新建住宅49.03万平方米， 沙湾县历年城镇新增住宅面积统计表 年份 城镇新增住宅面积（万平方米） 2008 总值 19.00 增幅 - 2009 总值 4.61 增幅 -75.74% 2010 总值 15.77 增幅 242.08% 2011 总值 11.69 增幅 -25.87% 2012 总值 13.47 增幅 15.23% 增幅 72.52% 沙湾县历年城镇新增住宅面积与增幅关系 依照《沙湾县城市低收入家庭住房发展规划（）》的住房调查，至，县城有城市低收入家庭，其中住房困难家庭。 沙湾县已建成廉租住房，中，沙湾县已完成廉租住房的配建工作。 继续 1、保障对象 按照《城镇家庭廉租住房》，廉租住房的家庭必须沙湾县常住户口并，且至少有一个人沙湾县非农业户口，保障对象主要有 1城市低收入家庭的无房户； 2家庭住房困难（面积在2以下家庭）低保家庭； 3住房困难的低收入家庭（年收入低于） 4）住房为危险房屋（鉴定达到C、D级）住户（人均住房面积m2以上） 5近期的简易住房人均住房面积m2以上） 沙湾县廉租住房保障面积标准暂定为人均住房建筑面积13平方米，租金标准暂定为1.2元/平方米?月，目前的廉租住房均按照m2进行建设。 “十二五”期间沙湾县共建设387廉租住房，其中建设3套，建设62目标基本已完成） 依照《沙湾县城市低收入家庭住房发展规划（）》的住房调查，至，县，城有城市低收入家庭，其中住房困难家庭。十二五期间的廉租住房建设主要是针对的住房困难家庭 按照沙湾县城区住房困难家庭户数城区的比例，的低收入家庭户数约1265，约1352。，1352套。 因此综合考虑上述因素，1300套，1500套。 截至到2013年，沙湾县县城共有廉租住房，沙湾县十二五规划，新增廉租住房115，6-2020年新增廉租住房747。 沙湾县中心城区规划新增廉租住房汇总表 套数 面积（平方米） 2014-2015 115 5750 2016-2020 747 37350 1、保障对象 沙湾县经济适用房的保障对象需同时具备以下条件： 1具有本地城镇户口； 2家庭收入符合沙湾县人民政府划定的低收入家庭收入标准； 3无房或现住房面积低于沙湾县人民政府规定的住房困难标准 经济适用房是 规划参照17000元（月均1416）保障，经济适用房的保障对象定位在51400元之间。 沙湾县现状户均78人，人均住房建筑面积计算，住房建筑面积在36m2方可申请经济适用房。住房需求调查分析可知家庭住房建筑面积在6m2以下的约占4.63 至2020年沙湾县中心城区常住人口约15.955.74万户，2656户家庭住房建筑面积在6m2以下；符合住房保障户数占90比例，020年共需配套2391其中已建设。 县住房十二五规划中并未将经济适用住房列入建设计划，因此规划新增的2283经济适用均安排在6年-2020年之间，每年应新增457经济适用房按照国家要求m2进行配置。 沙湾县中心城区规划新增经济适用房汇总表 套数 面积（平方米） 2014-2015 0 0 2016-2020 2283 136980 1、保障对象 按照国家的相关要求，公共租赁房是既买不起经济适用房又不够廉租住房条件的“”。本规划按照相关精神，将就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入保障范围 2、保障目标 规划重点考虑中低收入的外来务工人员的暂住人口无住房或住房困难等其他要求，按照40比例配套公共租赁房，则2.23万人，3208套公共租赁房；暂住人口4.32，需6216公共租赁房。 依照保障规划，新建公共租赁房387，新建公共租赁房958，补充公共租赁房缺口4047，需新增810公共租赁住房按照套均m2进行配置。 沙湾县中心城区规划新增公共租赁房汇