(ppt)房地产确权中权属纠纷的处理.pptVIP

夫妻一方擅自处理共有房产纠纷案 原告：陈某 被告一：冯某被告二：曾某 　　陈某的婚姻道路曲折，丈夫与同事婚外情，并且早已蓄谋转移夫妻共同财产，将房产所有权转让给被告二曾某，陈某发现后，协商未果，不得不寻求法律帮助。 　　律师接受原告陈某的委托，代理该诉讼。 　　案情:2002年7月，原告与被告一登记结婚。同年10月购买某小区房屋一套，总价60余万元。产权登记在原告丈夫被告一名下。2005年2月，被告一与被告二签订《房屋买卖合同》，将上述房屋转让给被告二，价款为80余万元。产权也办理了过户，登记在了被告二名下。且被告二向中国银行办理了抵押贷款手续。原告对自己丈夫买卖房屋的事实根本不清楚，直到2005年10月，原告才得知这一事实，于是找到了律师，寻求帮助。 律师在庭审中明确指出： 　　1、讼争房屋系婚后购买，虽然登记于被告一一人名下，但是仍是夫妻共同财产，被告一没有权利在未征得原告同意的情况下擅自卖房； 　　2、二被告原系同事关系，对于原告与被告一系夫妻关系和正在诉讼离婚的事实完全知晓，也知道出售的房屋是原告与被告一的夫妻共同财产，显然被告二不能构成系争房屋买卖合同中的善意第三人； 　　3、二被告的恶意串通行为，系合同法明确规定的导致合同无效的情形。 　　 房子几易其主全是无效买卖 　　 2005年1月18日，市民李先生以17.8万元的价格买下江汉区一套建筑面积为65平方米的商品房。李先生在银行进行抵押贷款12万元，于同年11月领取了该套房屋的所有权证。房证中注明，该房屋设定了抵押权，权利人为中国工商银行武汉市江汉支行，抵押期为10年限。2006年，李先生因着急用钱，便将此房卖给了王女士。王女士又因欠款将此房抵给了郭先生。郭先生对房子进行装修后，全家人住了进去。 　　 李先生卖房后，觉得卖便宜了，便找到王女士协商，要求解除买卖关系，经过协商，李先生与王女士于2006年9月28日又签订一份协议，解除房屋买卖关系。协议约定：王女士于2006年10月8日退房给李先生，李先生分三次返还给王女士购房款。协议签订后，李先生如约退还了王女士的购房款，但王女士并没有如约将此房退给李先生。经过调查，李先生才知道，原来，此房已被王女士抵给了郭先生。李先生便找郭先生索要，遭到郭先生拒绝。无奈，李先生只好将郭先生告上了法庭。 　　 　　　　 抵押房屋不能卖 　　法院经审理认为：涉案房屋是原告李先生以抵押贷款的方式购买，并领取了该房屋的所有权证。由于原告与贷款银行在该房屋上已设定了抵押权，并且抵押权目前尚未解除，在此情况下，原告李先生未经抵押权人同意，卖掉这套房屋的行为是无效的。据此，王女士再将该房屋抵偿给他人也是无效的。该房屋应该退还给原告。原告、被告与王女士之间的欠款是债权债务关系，可另案起诉后审理。原告李先生曾将设定了抵押权的房屋卖给案外人王女士，对本纠纷的出现有一定的过错，应承担相应的民事责任。 　　江汉区人民法院日前作出一审判决：被告郭先生于判决生效之日起30日内，将涉案房屋腾退给原告李先生。本案宣判后，原、被告均未上诉，此案已于2007年8月中旬发生法律效力。 押房屋不能卖 　　抵法院经审理认为：涉案房屋是原告李先生以抵押贷款的方式购买，并领取了该房屋的所有权证。由于原告与贷款银行在该房屋上已设定了抵押权，并且抵押权目前尚未解除，在此情况下，原告李先生未经抵押权人同意，卖掉这套房屋的行为是无效的。据此，王女士再将该房屋抵偿给他人也是无效的。该房屋应该退还给原告。原告、被告与王女士之间的欠款是债权债务关系，可另案起诉后审理。原告李先生曾将设定了抵押权的房屋卖给案外人王女士，对本纠纷的出现有一定的过错，应承担相应的民事责任。 　　江汉区人民法院日前作出一审判决：被告郭先生于判决生效之日起30日内，将涉案房屋腾退给原告李先生。本案宣判后，原、被告均未上诉，此案已于2007年8月中旬发生法律效力。 2007年12月，王某与刘某签订房屋买卖合同。双方约定，刘某于2008年1月一次性支付王某42万元房款，王某同时间将住宅钥匙交给刘某。双方还约定合同违约金为5万元。此后，刘某按约定向王某支付房款时，王某却一再推托。 　　刘某后来了解到，王某在2008年1月4日已将住宅以45万元的价格卖给了孙某，并在房屋管理局办理了产权变更登记。于是，刘某到法院起诉，要求王某履行合同、交付房屋，支付违约金。 预告登记预防一房二卖 2007年12月，王某与刘某签订房屋买卖合同。双方约定，刘某于2008年1月一次性支付王某42万元房款，王某同时间将住宅钥匙交给刘某。双方还约定合同违约金为5万元。此后，刘某按约定向王某支付房款时，王某却一再推托。 　　刘某后来了解到，王某在2008年1月4日已将住宅以45万元的价格卖给了孙某，并在