加拿大房价居高不下为何吸引国人投资.docVIP

加拿大房价居高不下 为何吸引国人投资 据报道，今年一季度，加拿大房价比美国平均房价高出66% 指现有住宅和公寓价格，而非新建住宅 ，与美国房价的差距扩大至历史最高水平。这一趋势与大部分经济学家的预期刚好相反。 　　去年同一时间，当加拿大前财长Jim Flaherty收紧抵押贷款保险规则造成住宅销量下滑之后，大家并不清楚加拿大住宅市场能否走出低迷。美国则不同，2013年4月的一篇文章对全国房地产状况的报道是：“房价以7年来最快的速度上涨，某些社区出现两位数的涨价，由于购房者重新入市，不少住房出现供不应求的状况”。 加拿大房地产市场从2012年夏天开始销量大幅下降，但房价依然非常坚挺。这让许多经济学家感到吃惊。同样让他们感到吃惊的是，去年寒冬月份销量下滑也并未对价格造成太大冲击。 不过也有人认为对加拿大和美国的全国平均房价进行对比存在一些问题。由于没有考虑位置和地段因素，平均房价可能无法反映房地产市场的真实状况。 　　即使加拿大房价居高不下，仍有许多国人热衷于投资加拿大房产，原因是什么呢？ 　　加拿大房产的两个独特优势 加拿大有很多富裕的外国人，他们在这里寻求安逸舒适的退休生活。另一方面，在重要公司中担任要职的外国人，都可以以技术移民的方式移居加拿大。 　　新移民们买卖房屋，甚至租赁房屋，都为房产市场注入了新的资金，促使市场活跃。这对于房产市场的持续发展非常重要，这个因素也造成了加拿大的某些城市和地区的特殊性，因为他们特别受到投资者和移民们的青睐。温哥华房地产市场异常活跃就是一个很好的例证。 国内热情下降，海外人气正旺 房产投资向来是投资者们资产配置中不可或缺的一项。在国内单纯的房地产投资受到控制后，更多的中国投资者把目光投向海外。据国外相关媒体报道，近段时间，中国投资者纷纷抢购加拿大豪宅，已经由温哥华西区延伸至其他城市。从房地产投资者的角度来讲，加拿大房地产行业是依赖于全国各区域的人口发展的，在某些区域，房产投资者能获得很大的收益，每年的年收益都在20%以上。 　　移民加国可以投资房地产 由于华人受传统安居乐业观念的影响，在加拿大定居不久后，往往会选择先置业。目前，相比别的国家移民，华人占加拿大买房比例最高。加拿大公布的一份研究报告指出，目前有75%的华人都自置物业，但欧洲移民只有67%的人持有物业。华人在加拿大的购房目的已不仅限于自住，在加拿大投资房产以及以租养房的华人也越来越多。 　　长期定居在加拿大的华人普遍都很少工作，一般他们也会选择投资当地物业，或者买一套面积较大的房子，自己住的同时，把余下的房子租出去，靠每月的房租过日子。在加拿大，一个价值约20万加元的物业，一个月的租金可以达到1300加元至1500加元，这个费用基本可以维持一家人每月的日常开销。 　　加拿大全国楼市情况有别 全国有不同的楼市、经济和人口发展趋势。1980年至2012年间，加国各大城市的名义上房价年增长，最低是圣约翰市的4.1%，最高是温哥华的6.4%，而全国平均值是5.4%。 　　我们根据预估回报率，把楼市分为3类：高于全国平均水平，跟平均水平看齐及低于平均水平。高于平均水平类别的房价增长向来良好，此趋势应会继续，这是因为经济增长较佳，并将有大量移民。以温哥华和多伦多来说，土地的限制可能使供应难以调整；跟平均水平看齐的是萨斯卡通、温尼辟和渥太华。长远来说，前三者的人口增长对楼市的支持力较弱，渥太华在这方面应胜一筹；哈里法斯和圣约翰属低于平均水平类别，人口发展趋势平淡，过去回报率也不高。 　　人口增长带动房屋需求 人口增长是经济增长和整体房屋需求的风向标。加拿大统计局预测2030年时人口将年增约0.6%，大约低于目前的1%。房屋需求是由人口增长带动，若增长的步伐减慢，房地产价格增长亦应会减慢。然而，即使人口增长和住户形成的步伐减慢，价格回报率也未必会受压，因为建筑商和发展商将会调整动工步伐，使之与基本需求因素一致。 　　综合看来，加拿大房地产将于未来10年有约2%的年回报率，而价格增长的长期水平是每年3.5%。加拿大面临一些结构性的变化，包括人口老化，以及人口增长愈来愈倚赖移民。在加拿大的房地产投资没有局限。如果一个投资者要选择正确的投资项目，加拿大支持持久而稳定的收入，短期的获利和产业的长期发展方向。当然，在加拿大投资地产是有条理的，并且盈利的。加拿大的地产投资，应该被视为长线的投资机会，而非投机，地区性经济气候的差异，意味着部分大城市将有较大的房地产回报。 到俄罗斯签证的外国公民也需要提供指纹，相关法律提案已经提交。