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拆迁常见问题集锦 1、问：我和父亲的户口在上海市虹口区周家嘴路一10几平的老式房子里.听说要拆迁,想问下相关问题。本人目前25岁,父亲和母亲离异,我是独生女,判给父亲,自约05年起,因为和父亲及后母有矛盾,然后搬到母亲家里.(因为周家嘴路的房子被父亲借掉了,所以当初父亲让我先住到母亲那里)5年里几乎没有联络过.现在听说周家嘴路的房子可能要拆迁,想问下,如果我要求跟父亲分开来,只拿自己的那份？还有,最近人口普查,听居委会的说,后母的户口也迁入周家嘴路的房子,请问,这会影响到我吗?另外后母有一儿子(非父亲所生),如果他的户口也迁入,是不是也会影响到我的份? 答：你好。1、因你未说明房屋的公房还是私房性质，你在其中应当有怎样的补偿，我不能一概而论。2、你关于动迁款分割的想法，是可以实现的。先行协商，协商不成，可能过诉讼程序确定各自的份额。3、其他户口迁入一般不会影响到你的权益。 2、问：拆迁集体土地上的居住兼营业用房如何补偿？ 答：你好。鉴于基地不同，适用的拆迁口径也会不同，不知道是否已经拆迁公告。拆迁公告一般会写明本基地适用的安置口径。关于你的这种情况，我个人感觉可能存在两个方面的问题。一、能否依照营业用房进行安置补偿；二、你的房屋在集体土地上的权利问题。 3、请问遗产房是不是只有户口在里面的才能作为安置对象没有户口的只能拿平方钱？ 答：你好。如果安置适用“砖头+人头”的标准补偿，砖头主要以拆迁房屋的建筑面积计算，基于砖头的总补偿按照继承的原则发生继承；人头上的补偿，是以应安置人口的认定来补偿的，一般来说，哪些人被认定成应安置人口，有权取得人头上的照顾。像你这种户口不在拆迁房屋内的，如果不满足上海市政府61号文的应安置人口的第二项、第三项标准，是不符合应安置人口的条件的，不能拿到关于人头上的补偿。 4、问：我们家现在面临动迁， 叔叔是户主一个户口，我一个户口，娘娘和她女儿两个户口， 现在评估的建筑面积是96.72平方米，肯定按照数砖头， 这样的话怎么分摊平方。。我娘娘和她女儿是知青，当初口头和我叔叔协议不会分动迁房款，我叔叔次才答应给她们迁回，但是这次她们要求两套房子。。。我现在想知道我可以拿多少呢？现在我叔叔还没有签协议， 房子是租赁房， 不是产权房。 我是觉得我娘娘和她女儿坚持要两套房子，变相意义上等于我和叔叔的份额就少了，我现在就是想知道，如果走到最后一步打官司，我是拿4/1，还是3/1？ 答：你好。不知道你们现在有没有签订安置协议。如果纯粹属砖头的话，是按照房屋的产权份额来分的。基于户口因素，是不能分到动迁款的。但据我估计你们这种情况还是会有基于人头上的照顾的。怎么分配，按照拆迁安置协议确定的各自补偿份额来确定。 5、问：我们家2009年拆迁的,家里原来三口人,后来把我奶奶的平米的照顾面积放在了我家,分了一大一中一小,因为我是大年龄,本来可拿一大两小,后来解决的时候老人愿意呆我家,也签了协议,规定我们制服我叔叔家17万.现在老人反悔,要求搬到我叔叔家,现在对方律师正打算调解,所以请问该怎么解决. 补充：产证没有拿到,房子是期房,到明年才能拿到,听说拆迁工作还没有结束,开发商也愿意让我们重分。 答：你好，这是动迁款内部分割的问题。动迁款内部分割主要考虑三个因素，一个是拆迁房屋来源，第二，拆迁安置协议中各自的份额；第三，应安置人口的居住情况。具体怎么分，需要看过你们的拆迁安置协议及相关材料之后，才能判断。而且，动拆迁款的分割，因为政策指向性并不是很明显，可浮动度很大。建议您当面咨询律师后，再分析对方的调解方案。期待您的事情能够妥善解决。 6、问：这里就要动迁。我是开店的，没营业证。和房东签了4年合同。现住2年。我是否可以拿到响应补偿。如有分几个方面，急急急.谢了...谢谢了 答：你好，鉴于你只是承租人的身份，你必须借助于房东，也就是被拆迁人，通过他与拆迁人谈补偿的事情。一般来说，企业拆迁补偿主要分为三部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。 7、问：我在闵行有套房子，上个月底签订了买卖合同，下家也付了首付，我们把首付用于偿还银行贷款，我们也把身份证和产证给了下家，并委托下家去注销银行的抵押，但是这个月房子拆迁，下家拿着我的产证和身份证去拆迁公司领走了拆迁款，我们是约定15号去做委托公证的，请问我是该起诉拆迁公司还是下家？ 答：你好。你和拆迁公司是否签订了拆迁安置协议？如果签订了拆迁安置协议，而没领到款，这属于动迁款冒领，可以起诉动迁公司，要求