【空间印象·三旧造】天津创意文化产业园改造初探.docVIP

【空间印象·三旧改造】天津创意文化产业园改造初探 项目档案 项目地址：天津，南开 项目面积：整改前3100m2；整改后7154m2 项目类型：三旧改造+厂房设计+文化产业园设计 服务范围：整体定位/品牌形象/功能规划/业态配比/外立面/景观 ? 本案原是七十年代建造的市皮革技术研究所的老厂房，位于天津南开区，两条城市干道密云一支路与密云路交汇处，左邻工厂集中区，右靠住宅密集区。 为了存留老厂房的历史底蕴和文化内涵，我们将项目定位为创意文化产业园，并提出关键词——文化、展示、创意、休闲、餐饮，希望在改造时续写建筑文化历史；同时引入自然、创意元素，打造天津创意产业地标。 环境优劣势分析 基于地理位置、周边环境以及建筑现状，项目拥有非常明显的优势，也存在一定的改造难度—— 地理优势 周边工厂加工区为本案带来固定人流； 周边居住区可为本案带来固定人流； 交通优势使本案在可达性及人流引导上拥有极高的可塑性。 建筑改造难度 现状相对破旧，需要加固和修建； 停车位相对较少，不能满足园区需求； 在保留老建筑的同时，用低成本演绎最大社会效益价值。 改造前入口 改造前内院 营商环境 调查发现： 如今，天津商圈传统市级商圈地位稳固，市场竞争激烈，都在进行商业升级； 次级商圈业态丰富、特色鲜明，处于蓬勃发展中； 新兴商圈依托政策优势，档次提升，发展潜力巨大。 这意味着市场竞争大，但同时也给本案带来到了契机。 项目定位 天津创意文化产业园。关键词——文化、展示、创意、休闲、餐饮，希望在改造时着重进行文化建设，续写建筑文化历史；同时，引入自然、创意元素，打造天津创意产业地标。 在功能上，围绕”文化、交流、体验“的核心价值，不仅充分满足本区域居民的日常生活文化需求,还要吸引天津各年龄层人群,实现文化交流、艺术赏析、居民休闲等多元化园区功能，承载”城市会客厅“的重要功能。 功能分区 根据功能定位和客群定位，分为6个中心（设计时加强规划引导和功能分区，促进各类创意文化协调发展，体现“文化产业链”、“民族记忆”、“再生历程”、“城市互动”4大特色）： 1、创意产业集聚中心（动漫画基地、软件开发与服务、影视制作、微影视研创开发、开设民族歌舞展示大舞台） 2、创意产业展示中心（书画作品交流展示、玉器展示交流售卖、中国紫砂艺术展售、新丝绸之路文化艺术汇展） 3、创意人才培训中心（音乐创作培训、艺术家培训交流等） 4、销售和体验中心（少数民族非物质文化遗产和少数民族，服饰，饰品，工艺品展示售卖等 ） 5、街区创意市集中心（可定期举办学生、青年、社区创意类市集等） 6、LOFT式办公区（电子商务、青年创业、平面设计类、时尚设计等） 规划改造 我们的规划改造有两大原则： 一、在设计中，结合原有建筑风格，局部加建，通过现代建筑手法配合材料运用，点缀整体空间； 二、在保留建筑本身历史旋律的同时使建筑空间更具体验感。 项目由开敞空间、街巷空间和院落空间组成，以满足客户”开放、休闲、交流“的空间需求。 改造后，项目将可提供8000-10000多平方米的文化交流、推广、传播平台，吸引创意人才、激发创意灵感、集聚创意产业，成为天津多功能的时尚创作展示中心。建成后，不但能成为南开区、名族和文化的重要场所，还会带动天津整体的文化发展。 the economic development in the new normalOf awareness errors, deep awareness economic development new normal of objective inevitability, prevent one-sidedness, and simplistic, cannot to whether on himself favourable to judge new normal bad; cannot put new normal as a basket, what are to in loaded; cannot put new normal as haven, put work bad do, and didnt dry good of reasons are due Yu new normal, for not officer, and not development find excuses. Actively promote the supply side of structural reforms and implement the CPC Central Committee defined five pillars of policy and five priorities, implement the major