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规模 该项目总投资120亿元，占地面积1.8万亩； 预计开发8000多套独栋、双拼别墅产品； 项目建筑风格有北美风格和地中海风格，建筑类型包含：花园别墅、温泉别墅、水岸别墅、高尔夫别墅、企业会所型别墅以及领袖级独岛别墅 配套 世界级配套设施：亚洲最大4A级日式帝景温泉度假村、超五星级15万平方米仿南非迷城凯悦大酒店，天主教堂、27洞高尔夫球场、68公里的环城水系、网球学校、世界级歌剧院、国际会议中心、潮白河游艇会、大型水上休闲公园、200家国际风情商业街、紫檀珍宝馆、国际疗养医院、高等教育基地、主题公园、往返北京与天津各地的穿梭巴士…… 销售 目前推出产品包括独栋、双拼等多种户型，容积率低达0.28； 市场定位为“全球顶级第二居所，21世纪上层社交生活”； 别墅产品建筑面积：167m2/套—1000m2/套， 每套产品的销售价格：80多万元—上千万元不等，目前推出的主力产品销售价格在150万元/栋左右。 客户群体 商贸、金融、房地产、IT业的从业人员是其主要的客户群体； 大部分独栋别墅买家均来自北京，少部分来自天津、台湾、香港、上海等地。 国内外休闲地产发展情况对照表 对比方 对比特色 成熟的世界休闲地产特点 发展中国内休闲地产特点 休闲主导特点 休闲产品为主，地产配套为辅； 以地产为主，休闲产品为辅； 产品多元特点 提供丰富、完善的休闲配套设施； 基本以度假居住和酒店为主，配套比较单一； 长线经营特点 做长线，大量商业产品开发商自主经营； 做短线，商业产品销售出去，开发商基本不参与后期经营或经营乏力 市场广泛特点 休闲产品能满足三代人的不同休闲需求，市场广、人气旺； 以中年人为主，休闲产品针对性相对单一，市场窄，人气不足； 谢 谢 本报告是严格保密的。 休闲地产专题研究 第一部分：休闲地产在世界 世界休闲地产风起云涌 世界休闲地产步入成熟 世界休闲地产三种形态 1、世界休闲地产风起云涌 21世纪， “休闲经济” 做为全新的经济大潮，正席卷世界各地，地球人的生产和生活方式正因此而改变着、改善着。 据专家预测，到 2015年，全球将全面进入休闲时代，休闲将成为人类生活的重要组成部分。 美国休闲产业已居国民生产总值第一位，成为美国第一位的经济活动，其就业人数为全部劳动力的50%； 目前，美国人有1/3的时间用于休闲娱乐，1/3～2/3的收入用于休闲娱乐，1/3的土地用于休闲娱乐。 所有的发达国家都有发达的休闲产业承载平台，即高度发达的各类休闲度假目的地； 大规模高水平的休闲地产开发，不仅有效的促进了地方休闲产业的发展，同时也是城市对外展示形象、交际接待、吸引投资的最佳平台； 可见，休闲地产的发展是休闲产业发展的需要，也是城市、经济和社会发展到一定水平的必然趋势。 迪拜“世界地图” 吸引了全球大鳄的购买，其中不乏世界五百强企业和阿拉伯王子等世界各地王室家族以及各国政要人员，用作休闲地产开发，就连中国温州商人都跑去购买下岛屿。全球大鳄关注休闲地产的现象，足以说明休闲地产在全球的地位和发展势头之迅猛。 棕榈泉，南加州一个风景优美的小镇，历经百年变迁，成为世界顶尖的休闲度假生活圣地，无数国际名流在此度假或置业，现已成为极尽豪华、豪富扎堆的地方。 现有85个高尔夫球场，600个网球场，10000个游泳池 世界500强企业纷纷抢滩休闲地产，用作企业和私人的接待、度假、形象展示中心的同时，也将该休闲地产发展成为了世界知名休闲度假品牌，比如迪斯尼公司在奥兰多开发的主题休闲旅游城区。 美国夏威夷的拉奈岛就吸引了日本等著名企业投资开发休闲地产，目前，已经发展成为纯粹而高级的休闲渡假天堂，国内外明星情侣们的蜜月圣地。 世界度假经济发展规律表明，国民人均GDP超过1000美元时，国内就会出现旅游观光需求；当人均GDP达到2000美元，旅游观光需求向休闲度假需求转变；当人均GDP达到3000美元时，休闲度假需求进入高速增长阶段，当人均GDP达到5000美元时，旅游形态开始进入成熟的度假经济阶段。 2、世界休闲地产步入成熟期 世界休闲地产，特别是欧美等发达国家的休闲地产，由于起步早，经济实力雄厚、市场成熟等原因，休闲地产的发展已经跨国起步期和发展期，步入了成熟期。 阶段 人均GDP/美元 休闲方式 休闲人群 休闲场地 起步阶段 1000～2000 喝茶、打牌等世俗休闲为主 普通市民 就近的室内 或茶馆等 发展阶段 2000～5000 国内 温泉、高尔夫、游艇、生态等主题休闲为主 富裕阶层 休闲度假的地产项目、度假景区等 成熟阶段 5000～以上 欧美国家 全民、全方位休闲生活 所有市民 休闲主题城区；度假村 国际休闲地产成熟的标志一： 发展国家的国际休闲地产，都是以休闲产品为主导，在体量规模上占有主导地位，丰富的功能形