开发培训-开发流程-房地产公司开发关健节点.docVIP

房地产公司项目开发节点 目 录 一、......................................................................................土地获取阶段 二、.....................................................................................小区总体规划报建 三、.....................................................................................单体方案阶段 四、......................................................................................开发报建与前期准备阶段 五、................................................................................... 基础及地下室工程 六、................................................................................... 正负零至发售 七、.................................................................................. 发售至工程竣工 八、.................................................................................. 竣工交楼至办理产权 一、土地获取阶段： 序号 工作内容 责任部门 1 土地出让合同签订2 拆迁完成3 交地完成4 土地规划指标分析设计通过审批5 取得选址意见书6 取得建设用地规划许可证7 缴纳土地出让金8 取得建设用地批准书9 取得国有土地使用证10 总规方案通过集体审批11 户型平面方案通过集体审批12 总规方案报建图下发13 详规（四图一书报建图）下发14 详规综合管线报建图下发15 详规人防报建图下发16 小区智能化设施方案通过集团审批17 综合管线设计方案通过集团审批18 人防规划方案通过集团审批19 设计标准及概算的审批20 小区10KV低压配网图21 小区室外强弱电管网图22 小区公共配套设施方案通过集团审批（含车库公共商业设施等）23 小区分期开发建设方案通过集团审批24 总体园林方案通过集团审批25 取得总平面规划方案批复26 取得详规批复27 综合管线批复28 首层平面方案通过集团审批29 地下室平面方案通过集团审批30 外立面方案通过集团审批31 平面细化方案通过集团审批32 转换层方案通过集团审批33 基础方案通过集团审批34 单体管网平衡方案通过集团审批35 公共建筑空调方案通过集团审批36 单体方案报建图37 专用变压器选型方案38 夜景泛光照明方案通过集团审批39 单体方案批复40 初步设计通过集团审批41 施工报建图下发42 道路施工图下发43 市政排水施工图下发44 临时用水施工图下发45 永久用水施工图下发46 煤气总体规划施工图下发47 用电负荷一览表下发48 设备房布置下发（电房、消防盗控中心、电信机房、网络机房49 建筑放线图下发50 钻探平面布置图下发51 基坑招标技术资料下发52 基坑支护方案通过集团审批53 桩基础施工图下发54 取得施工图审查意见书55 取得扩初批复56 建设工程规划许可证57 取得正式立项58 取得放线册59 取得环保批复60 取得卫生学批复61 取得消防批复62 取得人防总规批复63 取得人防地下室施工图审查批复64 完成施工和监理招投标65 取得余泥排放证66 完成施工报监67 完成施工许可证68 取得地下管线迁移批复69 取得施工道路及路口批复70 取得施工用电协议71 取得施工用水协议72 小区地名批复73 小区路名批复74 取得电信协议75 管线迁移合同76 勘察钻探合同77 施工用水工程合同78 施工用电工程合同79 土壤氡浓度检测合同80 开工前的综合策划会81 工程开工82 取得地质钻探报告83 桩基完工84 桩基础结算资料提交85 取得桩基础中间验收登记表86 土方开挖完工87 基坑支护完工88 主体开工89 完成图纸会审90 正负零以下施工图下发91 正负零以上施工图下