第八章成本法及其运用总论.pptVIP

* 第四节 重新购建价格的求取 重置价格又称重置成本，是采用估价时点时的建筑材料、构配件、建筑设备和建筑技术及工艺等，在估价时点时的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的全新建筑物的必要支出及应得利润 * 第四节 重新购建价格的求取 重建价格与重置价格通常不同： * 第四节 重新购建价格的求取 四、建筑物重新购建价格的求取方法 （一）单位比较法 要点： 以建筑物为整体 以单位面积或单位体积作为比较单位 * 第四节 重新购建价格的求取 对类似建筑物的建安费用进行修正、调整 将不正常的建安费修正为正常的建安费； 将建造日期时的建安费，调整为估价时点时的建安费； 根据设施设备、装饰装修方面的差异，对建安费进行 调整 再加上其他费用（专业费、管理费、销售费、投资利息、销售税和开发利润） * 第四节 重新购建价格的求取 实质：市场法 有单位面积法和单位体积法两种： 单位面积法：适用于同一类型的建筑物的单位建筑面积建安费基本相同的建筑物 如住宅、办公楼、标准厂房等 单位体积法：适用于同一类型的建筑物的单位体积建安费基本相同的建筑物 如储油罐、地下油库等 * 第四节 重新购建价格的求取 （二）分部分项法 要点： 将建筑物分解为独立的构件或分部分项工程