土地增值税扣除办法讲义.doc

南京地方税务局 土地增值税扣除办法(试行) 总 则 第一条 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其细则、《土地增值税清算管理规程》和其他法规、规范性文件制定本办法。 第二条 土地增值税扣除项目是指计算房地产转让增值额时房地产转让收入按规定可以扣除的成本、费用、税金等。土地增值税扣除项目包括以下五个方面的内容： （一）取得土地使用权所支付的金额； （二）开发土地的成本、费用； （三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格； （四）与转让房地产有关的税金； （五）财政部规定的其他扣除项目。 第三条 土地增值税扣除项目金额以清算单位为单位计算。同一开发项目中包含多种类型房地产的，应按普通住宅、非普通住宅和非住宅类房地产分类归集。 第一节 扣除项目一般规定 第四条 扣除取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、费用及与转让房地产有关税金，须提供合法有效凭证；不能提供合法有效凭证的，不予扣除。 合法有效凭证是指以下情形应当取得的凭证和资料： （一）购买不动产、无形资产、货物和劳务的，应当取得发票； （二）支付行政性规范和政府性基金，应当取得财政部门监制的专用票据； （三）支付拆迁补偿费的，应当取得发票的，应按规定取得发票，无需取得发票的，应取得收款凭据。 （四）以接收投资方式取得房地产的，应当以提供投资作价协议、帐务处理记录和关于接收