武汉东湖高新区左新城集体土地房屋拆迁还建安置补偿细则.doc

武汉东湖高新区左岭新城集体土地房屋拆迁还建安置补偿细则 113.57.220.* 按照东湖高新区经济发展和整体建设规划的要求，繁荣区域经济，加快“两型”社会先行先试的建设步伐，武汉东湖高新开发区管委会，武汉东湖新技术开发区左岭镇人民政府对左岭镇各村实施征地拆迁。为了保护被拆迁人的合法利益，确保拆迁进度，遵照国家有关拆迁政策和省、市相关法律、法规，结合左岭镇具体情况，经研究制定本房屋拆迁安置补偿实施细则，具体规定如下： 一、房屋拆迁安置补偿原则。 对房屋依法拆迁和补偿的原则：根据《武汉市征用集体所有土地房屋拆迁管理办法》（武汉市人民政府148号）、《关于制定我市中心城区房屋搬迁补助费和临时安置费等标准的通知》（武价房字〔2002〕75号）、《关于房屋拆迁货币补偿增加房屋拆迁补助费的通知》（武规拆字〔2003〕14号）、《市人民政府关于加强农村村民建房管理的通知》（武政〔2003〕87号）、《市物价局、市国土资源管理局关于征用集体所有土地房屋拆迁宅基地区位补偿价标准的通知》（武价房字〔2004〕73号）、《市物价局、市房产管理局关于印发武汉市房屋重置价格标准的通知》(武价房字74号)、《武汉市征用集体土地房屋拆迁补偿历史遗留问题处理意见（试行）》的通知（武土资耕字〔2004〕317号）、武价房字〔2005〕11号等相关文件规定。 二、甲方委托协议范围内房屋拆迁。 本项目征地拆迁还建面积以武汉市勘测设计研究院东湖分院测量成果资料的编号、图纸、面积为依据。 三、拆迁期限。 拆迁（签约）期限从拆迁公告之日起至2011年8月1日为止。 四、安置方式。 1、用地红线范围内的房屋拆迁采取货币补偿安置和房屋产权调换安置两种方式。 2、各村集体经济组织为配合安置房的责任主体，并负责安置房宣传组织安置工作，安置地点在左岭镇还建小区（详见用地红线图以规划部批准为最后选址）。 五、房屋用途的认定。 1、被拆迁房屋根据用途分为住宅房屋和非住宅房屋。 2、非住宅房屋包括商业经营用房、办公用房、生产用房和其它用房。 3、房屋的用途以房屋所有权证登记为准，房屋所有权证登记不明确或尚未办理房屋所有权证的，以规划管理部门批准的建筑用途为准。 六、房屋拆迁补偿安置方案。 （一）货币补偿安置方案。 1、左岭镇宅基地区位补偿标准为1500元/㎡，村民宅基地占农地的，每户不超过100㎡；占用其它土地的，每户宅基地不超过120㎡。房屋占用面积超出部分在20㎡（含20㎡）的，超过部分宅基地区位补偿按75%计算；房屋占地面积超出部分在20㎡至40㎡之间的（含40㎡）的，按宅基地区位补偿价的50%计算；房屋占地面积超出标准40㎡以上的部分，不再给予宅基地区位补偿价补偿；宅基地面积不足60㎡的，被拆迁人在本镇范围内无其它住房的，被拆迁房屋按60㎡认定，房屋重置价按房屋结构成新予以认定。 2、该地区房屋重置价按武价房字〔2004〕74号《武汉市房屋重置价格标准》见下表： 单位：元/平方米建筑面积 结构类型 等级 重置价格 砖混结构 一等 710 二等 650 三等 570 砖木结构 一等 680 二等 520 三等 420 简易结构 340 房屋分类分等标准见下表： 结构 等级 标 准 结构标准 装修标准 水、电、卫设施标准 砖混结构 一 多层： 现浇钢筋混凝土圈梁、构造柱，现浇钢筋混凝土平面层，现浇钢筋混凝土楼板；红砖墙。 外墙贴块料面层，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆扶面，木门、塑钢窗或铝合金窗，顶棚水泥砂浆刷白。 水、电、卫设施齐全 二 3 回复 1楼 2012-03-14 19:06 举报?| 我也说一句 ? 113.57.220.* 多层或底层：实心墙体承重体系；设有部分圈梁和构建柱，大部分为预制空心板楼板，预制空心板平屋面，红砖墙。 外墙水刷石，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆扶白，木门、铝合金窗，顶棚水泥砂浆刷白。 水、电、卫设施基本齐全 三 低层：实心砖承重体系，无圈梁和构造柱，预制空心楼板，预制空心板平面屋，红砖或青砖墙。 外墙混合砂浆粉刷，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹面，木门木窗，顶棚水泥砂浆刷白。 有水、电 砖木结构 一 24或24以上砖墙，木屋架、木梁、木柱或砖柱和少量混凝土梁承重，木楼板地面，木扶手楼梯，有屋面板的平瓦屋面或有混凝土小平台。 外墙清水墙，内墙水泥混合砂浆刷白，杉木或上等材料木地板、底层水泥或地砖地面，木门、木窗，顶棚板条抹灰刷白。 水、电、卫设施齐全 二 24空斗墙或少量木柱承重，木屋架或少量钢屋架