2013年广州经发展情况.docVIP

广州经济发展情况 2013年广州经济发展情况怎么样？1~9月，实现地区生产总值11128亿元，增长12%;财政收入842.8亿元，增长12.1%;完成固定资产投资2862亿元，增长21.2%。 　　 经济保持平稳较快发展的同时，产业转型升级取得实效，重大基础设施建设扎实推进，民生社会事业全面发展。相比今年上半年的经济数据，天河区在经济总量上继续领跑全市，前三季度GDP达1984.2亿元，独占全市1/6强; 　　增速“领跑者”则由从化交棒荔湾，共有荔湾(14.5%)、番禺(14.2%)、增城(13.9%)、海珠(13.7%)、从化(13.6%)、天河(13.5%)、南沙(12.5%)、萝岗(12.0%)等8个区(县级市)达到或超过全市12%的总体速度;提速最快的当属花都，增速由上半年的6.5%强劲反弹至9.1%，提速2.6个百分点，从化虽由上半年的16.2%回落至13.6%，但仍属高位运行;实现经济发展提速的还有白云、天河、黄埔、南沙，提速幅度分别是0.7、0.6、0.4、0.4个百分点。 　　纵观12个区(县级市)，GDP、财政收入、固定资产投资三项主要指标都在全市平均水平以上的有海珠、天河、番禺、南沙、增城等五个区(县级市)。 　　值得关注的是,在“123”城市发展战略的指引下，广州区域发展更加协调，都会区内的荔湾区、天河区、海珠区、番禺区增速均超过13%，城市副中心增城市、从化市超过13%，新城区南沙新区、萝岗区增速超过或达到12%。 一、天河区宏观环境概述 广州市是中国最大城市之一，五大国家中心城市之一，华南地区第一大城市，广东省省会，而天河区经过十几年的发展应经成为广州中心区位。天河区成立于1985年，是从广州市郊区划分出来的新城区，所辖区域位于广州市东部，东接黄埔；南到珠江，与海珠区隔江相望；西从广州大道、杨箕、先烈东路、永福路，沿广深铁路方向达登峰，与越秀区相接；北到筲箕窝，与白云区和萝岗区相接，区境地理坐标是东经113°15′55″～113°26′30″，北纬23°6′0″～23°14′45″。区径东西极限长18.75公里，南北极限长15.75公里。 ? 天河区东接黄埔区，南面与海珠区隔江相望，北面为白云区，西面为东山区。 天河区原为广州市的郊区，六运会的举行给天河的房地产市场带来了发展的契机，随着天河体育中心的兴建和落成，各大发展商看好这一区域，体育中心周边也不断兴建和落成大量的写字楼、住宅、商场，经过多年的发展，天河北一带已建成广州市的商业中心，高级商务区和豪宅区。其中代表性的建筑有宏城广场、亚洲体验之都正佳广场、“中国第一商城”天河城、即将开业的地下时尚之都“时尚天河”、全球最大的地下商城“珠江新城中央广场地下商城”、中信广场、荟雅苑、帝景苑、万菱汇、太古汇、富力公园等等。 天河区的发展轨迹可以简述如下：以天河北为中心，逐渐向东和向南、北扩展。1994年后，天河区向东发展，员村的房地产市场开始起步，先有了华景新城，后有了骏景花园（发展成为广州最大、最成熟的小区之一）和翠湖山庄。1996年，广州市政府将天河北南部规划建设成珠江新城，将其定位为新的商务中心，珠江新城随即形成以东翼的距马地花园、南国花园为代表的小区盘和西翼的以新大厦、丽晶华庭等单体楼为代表的住宅新区。而九运会的举办使天河区楼市进一步向东拓展，东圃借助九运会的东风提升区域形象，房地产开发建设如火如荼。 总体而言，天河北和珠江新城定位于未来的中央商务区，是天河区楼市的两个基点，而天河区的其他区域的楼市也取得不断的发展，天河区的楼市在广州市房地产市场中占据重要比例。 ? 市场运行：一级市场方面，6月土地市场持续火热，多家品牌房企保持活跃的拿地状态，“地王”持续涌现，整体土地市场温度依然在攀升过程中；二级市场方面，在“三限”政策下，广州楼价在数据上持续下跌，6月整体环比平稳，楼价连续三月低位运行。限制了高价盘的签约，官方数据难以反应真实的市场状况。日光盘层出不穷，数字上的量价齐跌亦不能掩盖楼市大热的事实。 市场综述： 一级市场：2013年6月广州供应土地27宗，用地面积共81.49万平米（包括从化、增城二市）环比上升11%；其中住宅用地出让13宗，出让面积32.53万平米；出让商业用地6宗，出让面积14.49万平米；办公用地出让0宗；出让工业用地6宗，出让面积29.54万平米；其他用地出让2宗，出让面积4.93万平米。全市共成交土地8宗，总面积62.93万平米（包括从化、增城二市），环比下降44%；住宅用地成交4宗，分别位于花都区、增城市、白云区和黄埔区，占地面积54.15万平米，占总面积的86%，其中黄埔区的南玻地块以总价455664万元成为今年广州市的总价地王。 “ 整体均价走势 2013年广州一手楼价格走势图（1-11月），201