深圳楼市周报211.12.26-2012.01.01.pptVIP

? Copyright Centaline Group, 2011 Shenzhen Overview Weekly | * ? Copyright Centaline Group, 2011 Shenzhen Overview Weekly | * 本报告仅供客户内部使用。在获得中原集团书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 深圳房地产市场周报 2011.12.26-2012.01.01 集团二级市场战略顾问中心 ShenZhen.01.2012 一周市场热点 Part A 深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫透露，《深圳市安居型商品房轮候规则》(草案)起草工作已基本完成。目前市住房和建设局正组织相关部门和专家就有关问题和细节进行讨论，深圳有望成为全国首个正式实施保障房轮候制度的城市。 深圳将加强住建系统廉政建设，在保障房建设质量安全监管方面，将引入社会参与机制，加快建立人口、资产、户籍、住房、职称、学历等相关信息共享平台，探索建立保障性住房轮候机制。 Source：二战中心公开资讯整理 深圳将探索建立保障房轮候机制 鉴于保障性安居工程建设供地压力，住建部已批准部分地方政府2012年在集体土地上建设保障房的试点。 2012年全国保障性安居工程开工700万套以上，竣工500万套以上。据住建部年底工作会议透露的对于2012年工作的部署，商品房价格较高，建设用地紧缺的直辖市和少数省会城市，确需利用农村建设土地建公租房试点的，由省级政府报批并由国土资源部审批，批准试点。 Source：二战中心公开资讯整理 住建部：允许地方购商品房抵保障房 2011年12月30日，深圳市宝安龙华新区、大鹏新区正式挂牌成立。 龙华新区的设立，有利于发挥深圳作为综合配套改革试验区的优势，进一步拓展城市发展新空间，优化调整城市整体布局，从而推进特区一体化新一轮的发展，打造新的经济增长极。 大鹏新区要打造成为科学发展的“特色板块”、世界级滨海生态旅游度假区、低碳战略性新型产业聚集区。 Source：二战中心公开资讯整理 深圳龙华、大鹏新区正式挂牌成立 二级市场成交概况 Part B 二级市场住宅（含商务公寓）销售概况(环比) 区域 成交套数(套) 全市 罗湖 福田 南山 盐田 宝安 龙岗 本周 成交均价(元/平米) Source：深圳市国土局 成交面积(平米) 活跃楼盘 环比 本周 环比 本周 环比 972 31.5% 93805 42.6% 18216 18.1% 宏发上域花园 (130) 0 — 0 — — — — 51 218.8% 4044 295.7% 28943 (-6.2%) 嘉葆润金座家园(36） 105 144.2% 7701 137.8% 27661 (-10.3%) 中泰艺术名庭(77) 9 (-40.0%) 900 (-22.5%) 23358 14.3% 上东湾雅居(5) 569 46.6% 55575 60.4% 12944 (-8.9%) 宏发上域花园 (130) 238 (-14.1%) 25585 (-0.5%) 16638 16.6% 熙和园（23) 二级市场住宅（含商务公寓）销售概况(与上月同期比较) 区域 成交套数(套) 全市 罗湖 福田 南山 盐田 宝安 龙岗 月累计成交 成交均价(元/平米) 成交面积(平米) 上月同期 环比 月累计成交 上月同期 环比 月成交 上月同期 环比 3163 1695 86.6% 284507 147230 93% 16020 18721 (-14.4%) 2 6 (-66.7%) 296 705 (-58%) 25171 24394 3.2% 86 60 43.3% 6094 5745 6% 31956 36947 (-13.5%) 222 260 (-14.6%) 17480 21159 (-17%) 30726 32135 (-4.4%) 59 99 (-40.4%) 4284 6313 (-32%) 21700 20855 4.1% 1849 840 120.1% 164449 72642 126% 14272 15341 (-7.0%) 945 430 119.8% 91904 40667 126% 15001 15197 (-1.3%) Source：深圳市国土局 新开盘项目销售情况 Part C 一周开盘情况 项目名称 Source：踩盘 开盘时间 开盘价格 开盘销售 截止监测时间 主力户型 上期推出时间/价格 推出套数 开盘优惠 周边价格参考 深业御园 2011.12.31 224 31-89平1-3房 6700 65 1房抵6万、2房抵9万、3房抵11万