润众商业项目物业务协议最新3.doc

物业服务协议 甲方：深圳市润众物业管理有限公司 乙方（法人代表）： 地址：深圳市龙华新区民治办事处 地址： 民治社区沙吓新村8巷7栋603 联系电话：0755-- 联系电话： 一、物业区域 物业基本情况： （1）物业地理位置： (2)物业类型： 综合楼 (3)物业单位：深圳市润众物业管理有限公司 二、本协议事项 根据深圳市物业管理法规之要求，结合您原签订的《租赁合同》，就甲方向乙方提供该项目（综合楼）相关物业管理服务的责任事宜，签订如下协议： 三、双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1、对综合楼（区域）物业共用部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。 2、根据法律、法规和政策条文规定，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《临时管理规约》、《商户手册》，并书面告知乙方。 3、建立健全本物业的物业管理档案资料。 4、制止违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》、《商户手册》的行为。 5、甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体服务管理责任转让给第三方。 依据本协议向乙方收取物业服务费用。 编制本综合楼（区域）物业服务及年度工作计划。 提前将装饰装修的注意事项和限制条件书面知会乙方，并与乙方签订《装修管理协议》。 向乙方提供室内自用部位、自用设施设备的维修等有偿服务。 10、受物业租赁方《深圳市润众投资有限公司》之委托，由甲方《深圳市润众物业管理有限公司》统一向乙方代收房租、物业管理费及水电费用。 （二）乙方的权利和义务 1、监督甲方的物业服务行为，就物业服务的有关问题向甲方提出合理化建议。 2、遵守本物业的《临时管理规约》和《商业户手册》等相关规定。 3、依据本协议约定每月10日前向甲方交纳当月的物业房租、管理费及上个月的水电费等相关费用。 4、装饰装修房屋时，遵守《装修管理责任书》以及法律、法规的有关规定。 5、未经相关行政部门审批，不得擅自改变物业的使用功能。 6、不得占用、损坏物业的共用部位、公用设施设备。因搬迁、装饰、装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，应予以赔偿。 告知和监督使用人及访客应遵守本物业的管理制度和《临时管理规约》，并对使用人及访客违反管理制度造成的损失、损害乙方须承担全部责任。 8、对房屋毗连部位以及公共部位的维修，应给予甲方通行和维修的便利，并按比例承担维修费用。房屋确需维修而乙方拒绝维修的，乙方应承担因延误维修造成的损害赔偿责任。 9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 10、自觉遵守《临时管理规约》的有关规定和义务。 四、物业管理内容划分 （一）甲方的物业管理内容 1、已竣工建筑物主体结构的维护管理。 2、已竣工物业共用部位的维护和管理： 共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板等）、除集中范围之外的户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 3、房屋共用设施设备及运行的维护和管理： 除集中自用部分的设备、设施外，甲方负责集中外围公用设施设备的运行维护和管理。但集中内部及其自用部分的设施、设备及运行的维护和管理由乙方负责。 4、环境卫生 除集中自用部分外的公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运；公用绿地、水景、花木等的养护与管理以及本物业规划红线内的所有配套服务设施的使用、维修、养护和管理。但属于集中自用的隔油池、化粪池归乙方维护管理，实行门前三包制度。 5、秩序维护 协助公安部门维护本物业区域的公共秩序；24小时安全监控、巡查；大件物品搬运登记、检查；对公共区域内危及商户安全的情况及时向公安部门通报；不承担乙方人身与财产保管、保险责任。 6、交通秩序与车辆停放管理服务 负责车辆出入登记及停放秩序管理、停车场清洁卫生服务，不承担车辆保管、保险责任。 7、房屋装饰装修管理 根据国家现行法律、法规以及《装修管理责任书》的相关内容对装修现场实施管理。 集中物业内部的装修管理，原则上由乙方进行巡查管理。但装修方案必须经有关部门审核批准，并报润众物业服务中心待审批同意后方可实施，并接受物业服务中心工作的监督管理。 涉及广告、污水排放、油烟排放等排污工程的项目，必须经政府相关部门批准，报润众物业服务中心审批同意后方可实施。 8、其他物业服务项目 物业及物业管理档案、资料管理及法律、法规和政策规定由润众物业服务公司管理的其它事项。 （二）乙方的物业管理内容 1、电梯 质保期内由供货厂家负责电梯的维护和保养，质保期结束后由甲方负责