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本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 大亚湾德洲城团购分享 2007.11 1、10.27开盘，正值市场敏感期，新盘开盘成交率急剧下降，一般开盘销售率为40%以内，因为受政策调控、银行信贷门槛提高，市场观望情绪严重。 1、9.27日后，房地产市场有一定的震荡，市场出现严重观望情绪 9.27前后惠阳市场楼盘出现甩价 项目楼盘 9.27日前 9.27日后 中天彩虹 4200-4500 3800-4000 半岛一号 4200以上 3800 新天地大厦 5000以上 4800左右 项目名称 君临山 推售套数 426套 开盘时间 2007-9-28 均 价 1.1万元左右 销 售 率 46.95% 到场客户数量 约350批 水岸新都三期 189套 2007-10-2 折后8500元/㎡ 23.3% 约30批 佳兆业.可园7期 1102套 2007-10-1 1.17万元 7.89% 约１００批 龙园意境华府 127套 2007-9-28 50000元/㎡左右 14.17% 120批 9.27后，深圳开盘楼盘销售率急速走低 团购背景 2、产品雷同，比例不协调 户型分析：总套数434套，其中，两房341套，三房93套 栋号 　户型 面积（㎡） 套数 套数比 1号楼 （254套） 2房 80-88 254 59% 2号楼 （60套） 2房 81 29 7% 小