山东讲课-王霞稿.pptVIP

我国房地产估价行业现状及发展 王 霞 2010.12.18 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 研究中心 wangxiacau@126.com, 010 内容提纲 一、我国房地产估价行业现状 二、目前房地产估价行业政策动态 三、房地产估价业务深化和拓展 四、房地产估价行业未来发展 一、我国房地产估价行业现状 （一）房地产估价是国家法定制度 1994年 城市房地产管理法 第三十三条：国家实行房地产价格评估制度 第五十八条：房地产价格评估人员资格认证制度 2004年 《中华人民共和国行政许可法》 《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》: “房地产估价师执业资格注册”是《城市房地产管理法》设定的行政许可项目，依法继续实施 “房地产估价机构资质核准”是国务院决定予以保留并设定行政许可的500项之一（第110项）  房地产估价规范（GB/T50291-1999） 城市房屋拆迁估价指导意见（建住房[2003]234号） 房地产抵押估价指导意见（建住房[2006]8号） 北京市房屋质量缺陷损失评估规程（DBJ-T 01-103-2005） （三）与香港测量师实现资格互认 在《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》 （CEPA）下 2004年完成首批互认：内地111人，香港97人 2011年第二批：计划在100人以内 （四）建立了资信评价和培训体系 建立人员和机构信用档案 公示从业主体的基本信息、资格资质、良好和不良行为等 免费向公众提供查询 定期开展继续教育 继续教育方式转变：网络培训+面授专题培训 全国14次考试，4.1万资格，3.6万注册执业，从业人员约30万人 山东2277人注册（6%） 每年考试通过率控制在10%以内 全国5100余家机构，一级机构223家 山东353家机构，10家一级机构（4.5%） 业务相对单一，缺乏高端业务 专业性不强、社会形象下降 报告越来越薄，收费越来越低 估价结果受干预 客户是不是上帝？ 估价过程缺乏严谨 估价师不看现场、不做调查、编造案例、拍脑袋 陷入恶性循环 压低收费-降低质量-没钱雇佣估价师-质量继续下降 （六）执业中暴露出一些问题 业务比较单一 2009年全国一级机构的评估额约2.8万亿人民币，23万个估价项目，抵押评估占70%以上 二、目前房地产估价行业 政策动态 近期将征求省级建设主管部门意见 提高注册房地产估价师执业水平 完善房地产估价报告质量内部管理机制 建立健全房地产估价报告质量监管制度 加强房地产估价行业自律管理 提高注册房地产估价师执业水平 遵守估价相关法规：不得为迎合委托人而高估低评 遵守估价技术规范和标准：不得编造估价对象状况、虚构可比实例、随意排除可采用的估价方法、随意选取估价参数 切实履行估价程序：必须现场实地查勘，在查勘记录上签名 强化估价师执业责任：在估价报告上亲笔签名 提升估价理论及其应用水平：加强估价理论学习，注重积累估价经验，不断更新专业知识 完善房地产估价报告质量内部管理机制 提高法律意识和风险意识：通过商业保险提高抗风险能力 建立健全估价报告内部审核制度：建立健全估价报告内部审核制度，估价报告内部审核情况要建立台账 加强分支机构报告质量管理：分支机构完成的估价报告，应当以设立分支机构的房地产估价机构的名义出具 重视基础制度建设：建立房地产估价相关资料库，搜集积累房地产交易、经营收益、开发建设成本等数据和实例，完善估价档案管理制度 建立健全房地产估价报告质量监管制度 建立估价报告检查制度：日常检查和实地检查，资质有效期内至少检查一次 发挥房地产估价信用档案作用：所有估价报告纳入信用档案，与估价报告质量有关的良好行为和不良行为记入信用档案，向金融、司法、税务等估价相关主管部门通报 建立健全惩戒机制：警告，限期整改，纳入下年度被检查的范围，撤回资质 建立健全估价报告争议解决机制：估价专家委员会 加强房地产估价行业自律管理 完善行业自律管理机制：建立估价报告评价制度，发布评价结果 发挥行业组织的引导服务作用：加强对估价新兴业务的探讨，积极组织房地产估价机构之间的考察学习活动 维护行业合法权益：了解和反映行业诉求，推动估价执业环境的改善 （二）房地产司法鉴定评估指导意见 已经委托有关课题，先在四川试点，再推到全国 问题：法律知识不熟悉，很少出庭 指导意见规定：从事房地产司法鉴定评估的注册房地产估价师，经人民法院依法通知，应当出庭就其评估工作及鉴定评估报告，接受法官和当事人的询问，回答与鉴定评估事项有关的问题。 （二）房地产司法鉴定评估指导意见 评估成果 司法鉴定评估报告 充分的鉴定评估依据；必要的鉴定评估程序；鉴定评估方法、相关数据