亦庄新城ii-6街区x78、x84-北京经济技术开发区.doc

规划文本 规划背景 位于北京东部发展带上的亦庄新城是北京“两轴—两带—多中心”城市空间结构中两个发展带上的重要节点。亦庄新城作为北京市重点发展的新城之一，承担着疏解中心城人口和功能、集聚新的产业，带动区域发展的城市职能，是以高新技术产业和先进制造业集聚发展为依托的综合产业新城，是辐射并带动京津城镇走廊产业发展的区域产业中心。其发展目标是建设高新技术产业中心、高端产业服务基地、国际宜业宜居新城。 亦庄新城II-6街区位于亦庄新城河西片区西部，是以居住及其配套设施、新城级体育设施为主导功能的近期重点发展区。为最大限度地发挥II-6街区发展居住及配套设施功能，加快启动街区建设，使该街区创建成布局合理、功能分区明确、配套设施完备的新型居住区，开发区规划分局委托我单位对《亦庄新城II-6街区控规深化方案》（以下简称《深化方案》）进行深化，编制《亦庄新城II-6街区X78、X84、X85地块控制性详细规划》（以下简称《地块控规》）成果。 规划范围及区位 规划范围 II-6街区位于亦庄新城东西部，北起黄亦路道路北红线（北边界东段取道路中心线为界），南至新凤河路南红线，西起博兴西路东红线，东至博兴八路道路永中，总用地面积约386公顷。 此次控规编制范围包括三部分，其中X78地块北起泰河三街永中、南至兴海路永中、西起博兴十路永中、东至博兴八路永中，编制范围总用地面积约18.39公顷；X84地块北起泰河二街永中、南至泰河三街永中、西起博兴十一路永中、东至博兴十路永中，编制范围总用地面积约13.26公顷；X85地块北起泰河三街永中、南至兴海路永中、西起博兴西路永中、东至博兴十一路永中，编制范围总用地面积约12.84公顷。 规划区位 X78地块北侧为II-6街区回迁房用地，南侧比邻街区内大型商业配套设施，西侧及东侧均为居住用地，区域优势明显，地理位置优越。 X84地块北侧及东侧均为II-6街区回迁房用地，西侧及南侧为居住用地，区位环境安宁清静，为居住用地首选位置。 X85地块西邻城市主干路博兴西路，北侧、南侧以及东侧均为居住区用地，交通便利、环境静谧。另外，地块西侧规划安排有宽50米的绿化带，可结合城市慢性系统有效利用。地块内交通及景观条件都十分优越。 城市设计引导 城市设计总体控制与引导 三地块以居住及其配套设施、大型生活型服务配套商业为主导功能，此部分从开放空间与景观风貌、建筑空间形态与单体设计两方面加以控制引导。 城市开放空间与景观风貌 地块开放空间与景观风貌主要从重要节点、轴线、建筑沿街面等方面进行控制与引导，注意沿地块外围博兴十一路等主次干道形成高低错落的连续性界面。 规划地块内沿博兴西路布置公共绿地，除大量种植乔木、灌木、草坪等绿化景观外，还需设置有硬质铺装的小广场和人性化的街头小品，便于居民健身、聚会等室外活动。 建筑空间形态与单体设计 建筑布局应延续城市的肌理尽可能紧凑简化，注重立面的转折变化与高低错落。不同的建筑、组群间遥相呼应，形成相互对话、交流的空间效果。 建筑单体需与周边环境相契合，设计形式应考虑II-6街区整体风貌定位，以现代建筑风格为主，并以现代的材料、结构加以表现。 公共设施建筑可以根据不同的使用功能，采用多种设计手法，造型要新颖别致，充分体现时代感，同时应强调整体效果。建筑色彩宜浅不宜深，相邻建筑不应反差过大。 表1：地块指标表 街区号 地块编号 用地使用控制 环境容量控制 机动车停车数（辆/平方米） 　 建筑面积（万平米） 用地代号 用地面积（公顷） 容积率 建筑密度（%） 绿化率（%） 建筑高度（米） X78 X78R1 R2 5.76 2.5 30 30 60 1辆/户 14.4 X78R2 R51 4.1 1 35 35 24 —— 4.1 X78C1 C3 1.16 1.5 40 20 18 65辆/万平米 1.74 X78C2 C2 4.26 2 40 20 36/80 65辆/万平米 8.52 X84 X84R1 R22 1.78 2.5 30 30 60 1辆/户 4.45 X84R2 R2 5.07 2 30 30 45 1辆/户 10.14 X84R3 R52 3.62 1 35 35 18 —— 3.62 X84C1 C1 0.31 1 20 20 18 65辆/万平米 0.31 X85 X85G1 G1 1.51 —— —— 100 —— —— —— X85R1 R2 7.67 2 30 30 45 1辆/户 15.34 X85C1 C9 0.8 1.5 40 30 18 65辆/万平米 1.2 亦庄新城II-6街区X78、X84、X85地块控制性详细规划 —1/3—