房地产区域经济风治理论文(房地产经纪论文)区域经济风险初探.docVIP

房地产区域经济风险治理论文（房地产经纪论文） 区域经济风险初探 [摘　要]本文考察了历史上一些典型的区域经济风险案例,从泡沫化风险、周期性风险、产业空心化风险、制度性风险、外部风险等可能出现的区域经济风险类型,分析了诱发经济风险的多方面原因,在此基础上提出了治理区域经济风险的一些对策,旨在引起有关地区政府的关注。 [关键词]区域经济；风险；治理 引　言 “海南国际旅游岛”正在大张旗鼓的渲染中闪亮登场,目前丰富多彩的一揽子构想,能给海南这一区域带来什么样的巨变,还很难预料。如果大开发、大设想一定要考虑到大风险的话,我们就会自然地想到20世纪90年代在海南由大泡沫而形成的大风险。因此,探讨区域经济风险很有必要。 区域经济是在一定地域上形成的、具有相互联系、相互作用的区域系统经济。区域经济可以指一国之内的一个经济区或一个较大的经济地带,也可扩展到由多国形成的区域经济体系,前者如中国东北区域经济,后者如北美自由贸易区,本文重点探讨一国之内的区域经济。在今天经济信息化、一体化、全球化条件下,给区域经济带来了许多繁荣的机遇,同时区域经济也将受到更多风险的挑战。研究区域经济的不确定性,即风险问题,对建立持续繁荣稳定的区域经济,促进我国区域经济一体化、和谐化,从而又好又快地发展,减少宏观经济震荡,都有积极意义。 一、区域经济风险概述 信息科技的高速发展,使人类社会迈入了信息时代。信息化为全球化开辟了广阔的道路,大大增加了经济投机的可能性,同时,也必须看到经济全球化增加了区域经济的不确定性,加之人们对区域经济的这种不确定性认识不够,防范意识差,自二十世纪末叶以来,区域经济风险明显增加了。区域经济风险就是区域经济发展过程中的不确定性,是区域经济的快速衰退。区域经济风险很多是由于资本资产的泡沫过度膨胀或产业政策的误导或外界环境的刺激,引发一个地区或一国经济震荡、急剧衰退,有时往往波及到周边地区和国家。分析历史上的风险重灾区域,对指导区域经济的发展、制定区域发展战略、规避区域经济风险是很有裨益的。 1997年的东南亚金融危机告诫人们区域经济风险客观存在。这种潜伏的危机导源于盲目建设、贪大求快,引致房地产泡沫的不断胀大,波及泰国、印度尼西亚多个国家,房屋空置率多达20%以上,加之政府腐败,财政赤字居高不下,银行呆帐、坏帐成堆,最终爆发金融危机,使东南亚区域经济落入万丈深渊,造成了该区域巨大的经济震荡,波及多个国家和地区。这无论是对亚洲国家还是全球来说都是一次深刻的教训。 我国海南省20世纪90年代所发生的房地产泡沫经济,告诉我们的是即便在一国的某一地区,都存在区域经济发展风险。海南省20世纪90年代的房地产泡沫不仅仅是简单的资产泡沫,而且还是典型的区域泡沫经济。妄想和骗局驾驭投机是海南泡沫经济发展过程中最大的特点。狂妄的投机带来的必然是巨大的风险。在海南房地产泡沫疯狂膨胀的年代,全国各地的热钱纷纷流入海南,使得每平方米的房价以每天二、三百元的速度上涨,这种疯狂的涨势,使得海南房地产节节攀升。最后随着泡沫的破灭,带给海南的是经济的一撅不振,海南省为这种风险付出了惨痛的代价。 在经济发达的日本也同样为发展风险付出了巨大的代价。日本曾创造了世界经济的神话。然而,随着“土地神话”的破灭,泡沫经济的越陷越深, 1990年1月,日经指数暴跌10000点,泡沫经济终于破灭。20世纪90年代一直没能摆脱全面衰退的僵局, 2001年日本GDP增长率为负1%。可见,发达的市场经济同样未能摆脱发展风险。引起区域经济风险的原因是多方面的,同时某一区域的风险也可能是多种因素共同造成的。要尽可能地规避风险,就必须探索区域经济风险的类型及成因。 二、区域经济风险类型分析 导致区域经济风险的原因很多,诱发区域经济衰退的程度、快慢也不相同。从近年来各“问题区域”的经历不难看出,存在泡沫化风险、周期性风险、产业空心化风险、外部风险、政治性风险等多种类型。 (一)泡沫化风险。经济泡沫不一定带来泡沫经济,只有泡沫膨胀到一定程度,才能形成泡沫经济,经济才陷入衰退。所谓泡沫经济[1]是指一个地区经济中的一种或一系列资产出现了比较严重的价格泡沫,泡沫总量已经占到宏观经济总量的相当大的比重,而且泡沫资产还与经济的各个部门发生了直接或间接性联系,且一旦泡沫破碎将给经济的运行带来困境,或者引发金融危机,甚至引发经济危机。通常以股票、房地产等资产价格超常规上涨为基本特征的虚假繁荣。我们所说的泡沫化风险就是泡沫经济破灭后对经济所造成的负面影响,这种风险不少区域曾遭遇过。它有三种基本类型,其一是股市化风险;其二是房地产泡沫化风险;其三是债务风险。股市泡沫化风险是由于股票价格和市盈率因投机预期的支撑而畸高,脱离了上市公司的经营业绩基础,不断膨胀,最后破裂,从而导致产业滑坡,区域经济全面衰退。 房地产泡沫风险是区