(第六章：城市分区规划.pptVIP

三、城市分区规划的程序 计划制定——经费落实——任务委托——前期筹备——规划阶段性成果及汇报审查——规划评审会——城市分区规划的论证和审批 具体流程见城市分区规划流程图。 一、分区规划的影响因素 （一）历史因素 （二）经济因素 一、因位置、通达度的不同造成了土地价格或地租的差异。 二、商业、工业、住宅对用地的竞争能力也不同。 （三）社会因素 收入、知名度、种族和行政等因素。 二、分区规划的主要内容 1、原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑及用地的容量控制指标； 如建筑容积率和建筑密度指标， 2、确定市、区、居住区级公共设施的分布及其用地范围 公共设施是指为市民提供公共服务产品的各种公共性、服务性设施，按照具体的项目特点可分为教育、医疗卫生、文化娱乐、交通、体育、社会福利与保障、行政管理与社区服务、邮政电信和商业金融服务等。 3、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点座标和标高，确定支路的走向、宽度以及主要交叉口、广场、停车场位置和控制范围； 道路红线一般是指道路用地的边界线，在红线内不允许建任何永久性建筑。 道路断面是道路纵断面和横断面的合称。沿着道路中心线的竖向剖面称为纵断面，反映道路的竖向线形；垂直道路中心线的剖面称为横断面，反映路型和宽度特征。 控制点指以一定精度测得该点平面位置、高程和 或 重力加速度等数据的固定点。 标高表示建筑物某一部位相对于基准面 标