2015二建-法规-精讲班-第3讲2Z201030建设工程代理制度(2015年新版).docVIP

2Z201030 建设工程代理制度 一、本节分值分布 年份 2014 2013年 2012年 2011年 分值分布 1 0 1 1 二、本节主要考点归纳 （一）代理的法律特征 1、在代理权限范围内实施代理行为 注：代理人有独立进行意思表示的权利，不是使者。 2、以被代理人的名义实施代理行为 3、是具有法律意义的行为 4、代理行为的法律后果归属于被代理人（注：有权代理和无权代理的本质区别） （二）代理的种类 1、 委托代理（注：建设工程多为委托代理） 2、 法定代理（监护人是被监护人的法定代理人） 3、指定代理 （三）建设工程代理行为的设立 1、建设工程的承包活动不得委托代理（禁止转包和肢解分包） 2、取得法定资格方可从事的建设工程代理行为（如招标代理） 3、委托代理的产生：授权委托书（应当载明当事人、授权范围、和授权期限；授权不明的，被代理人向第三人承担民事责任，代理人承担连带责任） （四）建设工程代理行为的终止 1、委托人和受托人都可以随时解除委托，但除不可归责于该当事人外，应赔偿损失 2、被代理人死亡和被代理人取得或者恢复民事行为能力不一定引起委托代理关系的终止，但必然引起法定代理关系的终止 （五）转托代理（复代理）责任 1、经被代理人的同意：被代理人承担； 2、不经被代理人同意，代理人承担（例外：紧急情况下，为了保护被代理人的利益时，由被代理人承担）。 （六）无权代理