新政之下,商业地之路何去何从——张华军0518.docVIP

新政之下，商业地产发展之路何去何从 文/张华军 背景：新政之下，住宅、商业冰火两重天 从20无论是二套房必须首付五成，还是第三套房可暂停发放贷款，或是异地购房暂停放贷，新政对于住宅市场的打击程度都堪称史无前例楼市市场观望情绪开始加重。凯德置地、万科、绿地、保利地产等品牌房产商逆市纷纷开始抄底商业地产品牌房产商“抄底”涉及资本至少在1000亿元以上这似乎都在昭示着一个信号：商业地产越来越受到关注商住倒挂现象即将消失商业地产春5月17日，国务院常务会议公布了促进房地产市场健康发展的六条措施，被媒体称为“新国六条”。内容涵盖了税收、信贷、土地、供应、市场、结构乃至信息披露等各个方面，紧随其后的核心细则规定，。 反弹的契机出现了，国六条对住宅的限制，对商业地产来说，是极大的利好，此消彼涨，商业地产强势反弹的良机已到不少商业地产开发商瞄准了这次反弹的商机，迅速启动项目，招兵买马， 通过对06年5月政策利好的分析看出，中国商业地产在经历95年—05年的过度开发炒作后，商业地产元气大伤。从03年开始，全国的商业地产呈下滑趋势，而住宅市场则一路高歌猛进，直到05、06年政府出台相关政策调控住宅市场，而商业地产又不在调控之列，顿时很多专家学者竞相发言说：“商业地产春天来临”。然而回顾以下近几年的商业地产市场，我们可以看到，中国各大城市的商业地产并未因为当时的一个所谓的政策机会得到怎样的发展，商业地