闽江世纪城(项目个案档)2015.2.4详解.pptx

销售热线：0591江世纪城临江邻湖空气环境风景这边独好2010年11月2日由世纪金源投资集团有限公司分别以17.95亿元和17.45亿元竞得宗地2010-52号和2010-53号地块，楼面价为3620元/㎡，由福州闽江世纪城置业有限公司开发宗地编号：2010-52号占地面积：297.52亩（198347㎡）总建筑面积：495867.5㎡（计容）宗地坐落：仓山区鼓山大桥连接线南侧、林浦路东侧，林浦一期地块容积率：1＜R≤2.5建筑密度：≤20%绿化率：≥30%土地用途：住宅用地成交价：17.95亿元楼面价：3619.9/㎡1.土地信息宗地编号：2010-53号占地面积：289.21亩（192810㎡）总建筑面积：482025㎡（计容）宗地坐落：仓山区鼓山大桥连接线南侧、林浦路东侧，林浦二期地块容积率：1＜R≤2.5建筑密度：≤20%绿化率：≥30%土地用途：商服、交通运输用地、公共管理与公共服务（文化娱乐设施）、住宅用地成交价：17.45亿元楼面价：3620.1/㎡所属区域：仓山区/城南板块项目位置及周边环境：项目处于鼓山大桥连接线南侧，林浦路东侧。东邻海峡国际会展中心，南临福州火车南站，跨江通道鼓山大桥及东部办公区2.区位信息及外部配套配套交通配套：地铁4、6号线；136、307路至林浦路站；医疗配套：社区医疗服务中心，福州地质医院、市二医院、三甲医院（规划教育配套：麦顶小学，两所幼儿园，林浦小学、潘墩小学、福州六中其他：海峡会展中心，龙舟河区位3.项目规划及内部配套项目规划：项目占地586.96亩，总建超150万㎡，容积率2.5，总规划66栋高层、住宅，项目分A、B两个区域，中间隔着30亩水上中央公园。开发商：福州闽江世纪城置业有限公司投资方：世纪金源集团物业公司：世纪金源属下物业公司建筑风格：欧式营销代理/推广：自销内部配套：内部配建1.35公里世纪金街、麦顶小学、30亩水上中央公园；世纪金源购物中心、世纪金源会展大饭店、2栋酒店式公寓、2栋写字楼。4.基本信息基本信息开发商福州闽江世纪城置业有限公司项目地址福州市仓山区林浦路东侧(海峡国际会展中心对面)占地约600亩总建超150万平方米 容积率2.5当前均价约13900/㎡（当前均价）在推楼号18#19#30#在推户型75㎡-168㎡联系电话2808-9999客群主要以项目周边，仓山拆迁户，以及长乐、连江八县客户为主目前优惠按揭，公积金99折；一次性付款95折；老带新客户免物业费一年建筑风格欧式5.周边环境及工程进度项目主要卖点及广告定位广告定位临江、邻湖、空气、环境；风景这边独好主要卖点1、临近海峡会展中心2、江景房3、准现房4、自建大型综合配套5、名牌房企卖点归结看江、现房、升值潜力6.广告定位7.推盘诉求该项目的报刊宣传主要是诉求项目区域价值、看江房、现房。客群分析：从该项目的诉求上分析，其主要正对的客群应该是对现房有要求，例如婚房之类；以及对看江，周围环境有要求的，例如改善型客户。8.最新营销活动“购房砸金蛋，万元豪礼随意抽，尽在闽江世纪城！”　　2月1日至3月5日，认购闽江世纪城房源的客户即可参与砸金蛋。9.体验区营销中心End.