销售定价-定价方案-中海凯旋门商业定价报告.docVIP

中海凯旋门商业定价报告 第一部分 商业产品概况及分析 商业部分基本情况 中海凯旋门商业为A1、A2、A3、B栋一二层商铺以及F栋点式商业（1－3层）； 一层沿街门面多为40－60平米小面积商铺； 二层面积较大，面积段主要集中在200－300平米左右； F栋为1182平米，1－3层点式商业。 本项目商业总建面积约6200多平米。 底商一层层高为5米，二层层高为4米。 本项目商业是具有地标风范、以城中稀缺沿街商铺为主体的社区服务型并兼具辅射周边的商业街区。 商铺列表： 栋号 一层 面积 套数 二层 面积 套数 三层 面积 套数 每栋商铺总面积 得房率 总套数 A1商铺 404.21 7 772.95 3 / / 1177.16 一层76.87%，二层69.22% 10 A2商铺 383.23 7 776.22 3 / / 1159.45 一层76.25%，二层68.87% 10 A3商铺 755.1 11 896.57 1 / / 1651.67 一层82.6%， 二层82.98% 12 B栋商铺 547.96 10 494.05 4 三层为物管用房和社区活动用房，面积为：845.17平米 1042.01 一层92.4%， 二层53.47% 14 F栋商铺 327.86 5 427.14 2 427.14 2 1182.1