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项目认识 成都市城市综合体概况 成都商业现状 城北专业市场独占鳌头 城北商业项目以专业市场为主，这与城北的传统属性和城市功能有关。而城北这种特定的专业市场的区域性质又较大程度地抑制了其它类型物业的生长，在居住条件和专业市场区域性质有冲突的情况下，那些依附于居住条件和人口质素的商业类型都难以在城北得到发展。 城南商业成熟发展理性 城南的商业项目与密集的城中方位的商业项目连成一片。城南的商业类型相对其它方位区域而言更为丰富，有传统的专业市场区域的项目，如红牌楼的三九九峰汽配市场和西部汽车城；有特色商街，如SOHO沸城的商业街；如一环路中心商圈磨子桥的“科技一条街”的IT卖场；如十万平方米商业面积的天府汇城，有大体量的购物中心。除了天府汇城和两个专业市场外，城南的商业项目体量都在五万平方米以下，单个项目体量小而项目数量较多，分布较均匀广泛，显示出该区域良性理性的商业发展现状。 宏观来看，城南的商业发展速度与该区域消费需求的增长速度较为符合。城南商铺价格也较为理性，没有随着时间的推移呈现出较大的波动，各个项目的均价处于同一区间，未形成较大的梯度。受成形时间较早的棕南棕北“富人区”的影响，随着城市向东向南发展的规划，城南还将继续发挥出更大的优势。 城西体量偏大支撑不足 2010年城西的商业项目呈现出一个数量少而单个体量大的趋势。在上表的五个城西项目中，商业面积在五万平方米以上的就有三个，其中金沙国际商城就有12万平方米的体量，五个项目总体量已超过30万平方米。随着城西发展越来越来成熟，城西的居住社区成熟度还远远不够，但到目前仍有大片土地空旷待建，其现有居住人口数量还不足以支撑迅猛发展的商业体量。更为严峻的是，在2011年，城西除了这些在售商业项目，还将增加更多大体量商业项目，如已经亮相的“优品道”商业部分就有十万平方米之巨，与金沙国际商城相距不过两条街。 从目前来看，城西的商业项目数量还较少，分布也较疏散，仅是入市时间较集中，对项目的销售影响不至于太大。但大体量的商业还将在城西继续快速增长，由此趋势发展必将引发一系列矛盾，关键矛盾在于：商业开发速度超过了居住社区成形的速度，产生了人口数量不足的矛盾；同时，城西整体来看还存在着住宅体量与商业体量比例过于接近的矛盾。城西商业项目应当更为慎重地考虑开发时机的问题。 城东商业增值最具潜力 从上述列表中可以看出，城东的商业项目是所有方位中最少的。这一方面与城东的土地供应有关，一方面也与城东的商业环境有关。城东目前的商业环境缺乏鲜明特色，与其它方位区域相比缺乏竞争优势。城东没有城北那样单一却特定的区域属性，目前也没拥有城西那样好的居住环境条件，更缺乏城南商贾聚集的富裕气象，因此城东目前的商业气氛处于下风也属正常。 但城东同样有它自己的优势。城市向东发展和“中产城东”概念的提出，为城东积蓄了极大的潜力。城东目前已显现出较好商业环境的区域就是东南区域。在蜀都大道以南沿锦江两岸，随着中高档住宅社区在此兴起，商业已具备很大的潜力。“成都外滩”在中海格林威治城的“培根走廊”等商业项目的热销中渐显雏形。未来城市向东向南发展，东南方位区域与这两侧左右接壤，受益很大，将来会成为商业项目的新热点区域。 城中老牌商圈统领江湖 城中是城市商业最为传统的核心聚集地，是城市商业气氛的主要所在。因此城中的商业项目显出各项指标都是最高的趋势：项目数量最多、分布最密集、价格最昂贵、体量最大(无论单体还是区域总体)。同时，由于这数项之最，城中的项目也是相对其它方位区域销售压力最大，销售周期最长的。以春熙路、盐市口、骡马市这三个传统商圈最为著名，其价格也最高，商业历史也最为悠久。 项目位于成都市锦江区锦华路，总建筑面积40万平方米，其中商业面积26万平方米，是成都市建筑面积最大、商业业态最全、商气最旺的购物中心。 成都万达广场商业部分包含了国际百货、超级市场、休闲餐饮、国际影院、酒店式公寓、写字楼等多种建筑形态，并通过一条室内商业步行街将各大主力店自然相连、有序组织在一起，形成商业及客户资源的高度共享。 万达广场实际已成为继春熙路之后新的城市商业生活副中心 具有鲜明现代风格的建筑外立面体现了万达广场作为中国商业地产先行者的气魄. 各类商业业态齐备，视觉元素及体验活动和专题活动的举行带来来大量的人气，活跃了商圈氛围。 项目现状及周边主要商业分布 项目概述 1.1项目（地理位置）区位 1.2地块分析 2、周边商业分布 2.1（分布图） 2.2项目介绍 项目规划建议 （结论性质） 综上所述，得出项目… 餐饮娱乐场所 室内步行街 万达29克拉 万达29克拉 万达电影院 万达29克拉 万千百货 伊藤洋华堂 万达广场的外观设计类似扬帆待启的巨舰，满足观者各个方位的欣赏视角，高低不同的建