((关丽老师新)房屋租赁司法解释.pptVIP

房屋租赁司法解释的理解与适用 三、房屋租赁合同的效力 （一）法律及司法解释认定合同效力的原则 ——合同无效的认定 1981年《经济合同法》第七条第（一）项规定：“违反法律和国家政策、计划的合同”无效；1993年修正后该条规定： “违反法律和行政法规的合同”  1999年《合同法》第五十二条第（五）项规定：“违反法律、行政法规的强制性规定”的合同无效。 《合同法解释一》第四条规定：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。” 《合同法司法解释二》第十四条规定：“合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。” 买卖司法解释第三条：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 （二）房屋租赁合同的效力 1．房屋租赁合同效力的认定原则 2．违法建筑物租赁合同无效 ——违法建筑的认定标准 ——新建房屋、改建房屋时违法建筑的认定 ——与城市规划法颁布前的衔接（90.4.1） ——补办手续需注意的问题 3．房屋预租合同的效力 4．合同无效后的处理 四、房屋租赁合同的解除 需要