第一讲 土地值税概述.docVIP

第一讲 土地增值税概述 一、土地增值税的纳税人。 二、土地增值税的征税对象。 三、土地增值税的计税依据。 四、土地增值税的适用税率。 第二讲 土地增值税收入总额的确定 一、收入的形式。 二、土地增值税收入总额的确定。 三、非直接销售或纳税人自用的房地产的收入总额的确定（视同销售收入） 。 四、税务机关对收入项目的审核要求。 第三讲 房地产企业土地增值税扣除 项目金额的确定 一、扣除项目金额组成内容 （一）地价款。 （二）开发成本。 （三）开发费用。 （四）开发税金。 （五）加计扣除费用。 二、房地产企业扣除项目的审核要求 　（一）在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的不得扣除。 　（二）扣除项目金额中所归集的各项成本和费用，必须是实际发生的。 　（三）扣除项目金额应当准确地在各扣除项目中分别归集，不得混淆。 　（四）扣除项目金额中所归集的各项成本和费用必须是在清算项目开发中直接发生的或应当分摊的。 　 （五）纳税人分期开发项目或者同时开发多个项目的，或者同一项目中建造不同类型房地产的，应按照受益对象，采用合理的分配方法，分摊共同的成本费用。 （六）对同一类事项，应当采取相同的会计政策或处理方法。会计核算与税务处理规定不一致的，以税务处理规定为准。 第四讲 转让旧房扣除项目金额的确定 转让旧房土地增值额的计算公式=销售收入-取得土