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商品房买卖合同第一条建设依据不实后果 篇一：房屋买卖合同十大疑难纠纷实务要点及法律风险提示 房屋买卖合同十大疑难纠纷实务要点及法律风险提示 仇少明律师 房屋买卖合同纠纷，笔者以房屋类型构建逻辑体系，分为二手房、商品房、特殊房屋纠纷三部分，将普遍存在的问题单独形成一部分，即为本文讨论的典型疑难纠纷相关实务要点及法律风险提示。 1.村建集体土地租赁房 城市居民或非同一集体经济组织成员购买农村集体土地建设的quot;小产权房quot;违反国家法律和行政法规的相关规定，不具有合法性。经省级人民政府审核同意和国土资源部审核批准的quot;村集体租赁房quot;允许出租，但不能出售或变相的quot;以租代售quot;。 笔者认为，在目前法律、法规明确规定村集体土地严禁用于非农业建设的立法背景下，农村quot;小产权房quot;不具有合法性。quot;村集体租赁房quot;作为个别地区的试点，也必将面临诸多理论及实践上的挑战：实际操作中，如何把握quot;只租不售quot;的底线？ 现行法律法规不承认农村quot;小产权房quot;。但在城市房价高，国有土地使用权出让金所占城市房价比重居高难下，quot;集体土地集体所有quot;、相关政策和法律法规在quot;以租代征quot;、quot;以租代售quot;认定上的标准缺乏的背景下，无须缴纳出让金的集体土地上兴建qu