小户型户型结构概述.doc

小户型户型结构分析 一、小户型楼盘基本要素分析 小户型楼盘基本要素分析（表一） 楼盘名称 规模 电梯 装修 付款方式 配套设施 实用率 洪湖春天 400户 1梯10户，2部电梯，5户／部 送精装修，防火防盗门，实木地板，全套优质厨柜，全套洁具. 首期3成，7成20年按揭.或首交定金3万，3成2年免息. 2层商场，小户型楼盘，金地物管. 83％ 华达园 2160 九洲阁2梯30户，3部电梯 东京阁2梯26户，3部电梯 富士阁一梯16户，3部电梯 银座阁一梯16户，3部电梯 精装修，送卫洗手盆、洁具、排气扇，送厨房地厨柜等.日式风情，厅厨卫阳台防滑地砖，房复合木地板，内墙乳胶漆，厨卫瓷片到顶，铝合金吊顶，门窗为烤漆铝合金玻璃门窗.裙楼玻璃幕墙，大堂酒店式设计，艺术吊顶， 首期9800元，2成2年免息分期，月供仅500元起.付款方式灵活. 旭日会所，43000平米商场，18万平米小户型大社区，煤气管道，每层消防设施，对讲系统.志诚物管. 82％ 雅仕居 900户 东芝电梯，3栋1梯9户或10户，2部电梯； 4栋1梯12户，1部电梯，较拥挤. 送精装修、高档电器、厨具等；客餐厅高级抛光砖，卧室复合木地板，墙面乳胶漆，厨卫高级瓷砖，防火防盗门. 10天内付首期10％，入伙前10天付20％，首期3成，7成20年按揭. 位于泥岗路，法式花园住宅楼，中央法式庭园，泳池，会所等，小户型住宅， 源兴居 896户 三菱电梯，1座1梯8户，3部电梯；2、3座都为1梯12户，3部电梯. 单房、一房、二房送精装修，实木门及门套，实木地板，大理石窗台，天花墙面乳胶漆，厨卫防滑地砖，灶台，留空调机位.三房以上最简单装修，防火防盗门，地、墙面水泥砂抹平. 首期3成93折，7成20年按揭. 首交定金1万，3成3年免息，无折扣. 位于罗湖文锦北路，会所、周边配套齐，中小户型，港式物管. 80％ 太阳新城 716户 2栋1梯8户，2部电梯，1-3房单位.4栋1梯6户，2部电梯，2-3房单位. 一房一厅送精装修，二房、三房最简单装修（墙面天花等水泥砂浆抹平）. 首期3成95折，7成20年按揭. “运动概念”，内庭园林，1层商场，2层会所，金地物管. 85％ 彩世界 955户 彩云阁2梯14户，4部电梯 一房、二房送精装修，三房以上初装修 首期2成96折，8成30年按揭. 首期3成95折，7成30年按揭. 会所、中心园林、4层商场，金地物管，中小户型楼盘. 85％ 翠盈嘉园 660户 三菱电梯，翠邸1梯10户，3部电梯； 盈轩2梯12户，3部电梯. 毛坯房，住户大堂豪华酒店式装修，管道天然气. 首期3成94折，7成20年按揭.或首期2成92折，8成20年按揭. 位于洪湖，2栋，250个车位，2层商场，周边配套齐，会所，热带园林风情泳池，其中盈轩每4层一空中花园，中户型，金地物管. 84％ 环岛丽园 753户 OTIS电梯，3栋都是1梯8户，3部电梯. 最简单装修，木质防火防盗门，厅、房及阳台的墙、地面都为水泥砂浆抹平，煤气管道，自动抄表，送凸窗台，职台设铝合金玻璃门. 首期3成，7成30年按揭. 位于华丽环岛，绿化率60％，独创“双会所”，分星级会所和儿童会所，小区12000平米广场和平台花园，中小户型，中海物管. 80％ 彩天名苑 1188户 3部电梯14户，或3部电梯8户. 送精装修，复合木地板，厨卫高级地砖，优质洁具，防火防盗门. 首期3成91折，7成30年按揭. 首期2成95折，8成30年按揭. 中心区，地铁物业，4层商场，258个，景观较好，3800平米珍宝汇，泳池，深业物管. 78％-80％ 皇御苑 1600户 美国多快牌电梯，5、6座为单房和一房，1梯16户，3部电梯； 1-4座为2、3房，1梯8户，3部电梯. 最简单装修，防火防盗门，厅、房、阳台的墙、地面都是水泥砂墙抹平，管道煤气到户. 首期3成97折，7成20年按揭. 首期1成96折，后2成半年付清.7成20年按揭. 位于皇岗口岸，地铁边，20栋74万平米大社区，中央大型绿化庭园“翡翠庭园”，泳池，会所，架空绿化层等，小户型，皇城地产物管. 80％ 芳邻 288户 韩国LG电梯，1梯12户，3部电梯，4户／部.1梯8户，3部电梯.电梯分单双层. 送精装修电器，高级复合木地板，厨卫高级地砖，防火防盗门，窗为高档塑钢材料，厨柜、燃气灶、热水器等. 首期3成95折，7成20年按揭. 首交1成，另2成入伙前交清. 第三层架空层特设上海风情的“芳小囡”，小户型，金地物管. 86％ 通过上表分析,可以得出以下几个结论. 1、楼盘规模较小 个盘规模不大，华达园2160户、彩天名苑1188户、皇御苑一期1600户，其他都较小. 2、品牌电梯 基本都采用进口名牌电梯，包括东芝、三