CPA考试税法目讲义_039_0801_j.docVIP

第八章 房产税法、城镇土地使用税法、契税法和耕地占用税法 本章考情分析 本章包括房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、和契税，均属于CPA考试的小税种，易出单选、多选题型，本章税种税收优惠政策较多，经常性考点往往出自税收优惠和税额计算结合，也常与所得税等税种混合出计算题或综合题型。近三年本章的四个税种平均分值大约8分左右。 2015年教材的主要变化 1.删减房产税的税收优惠政策； 2.增加地下建筑用地征收城镇土地使用税的规定； 3.大量删减城镇土地使用税的税收优惠政策； 4.增加“公租房经营单位购买住房作为公租房的，免征契税”的规定； 5.删减契税的税收优惠政策； 6.明确“国家税务总局决定，各级征收机关要在2005年1月1日后停止代征委托，直接征收契税”。 第一节 房产税法 房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。 一、纳税义务人与征税范围（熟悉，能力等级2） （一）纳税义务人 房产税的纳税义务人是征税范围内房屋产权所有人。 具体包括： 1.产权属于国家所有的，由经营管理单位缴纳；产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税； 2.产权出典的由承典人缴纳； 3.产权所有人、承典人不在房产所在地的，由房产代管人或者使用人纳税； 5.无租使用其它单位房产的单位和个人，使用人代为缴纳房产税（按照房产余值）。 6.2009