南京市规划局规划项目编制技术要求.docVIP

南京化学工业园区化学原料产业园 城市设计任务书 一、规划设计要点 1、规划范围 南京化学原料产业园位于南京化学工业园区的起步区、长芦二、三期以及化学工业园紫金特别社区，规划总用地面积为4.95平方公里，具体为东片区位于南京化学工业园区起步区；中片区位于长芦二、三期；西片区包含化工园紫金特别社区地块（范围详见附图）。 2、规划内容 （1）空间形态 通过地区整体和重要节点的城市设计手法，塑造地区整体空间特色和重要节点的景观形态。 （2）高度分区 综合分析园区所在的区位、交通条件、空间景观、经济性等因素，细化上位规划要求，运用相应的技术手段加强相关视廊、视野景观分析，充分依据产业自身特色及发展要求，提出地块的建筑高度控制要求，对天际轮廓提出引导要求，避免空间形态无序。 （3）建筑和环境风貌 结合建筑功能，对建筑的风格、色彩、外墙材料等提出控制原则与引导要求。对园区的重要地段、景观风貌节点及标志节点，进行较深入的单项设计。 （4）交通组织 合理组织交通流线，整合各类交通方式，优化各类交通设施的布局，营造有序的交通环境。必要时可根据人的活动特点和景观塑造等要求对道路系统、设施布局进行优化、修正或补充，兼顾功能使用和观赏要求。 （5）开放空间 根据上位规划，结合产业发展的规律，合理组织广场、公园绿地及滨水空间等各级开放空间，并与园区的公共交通、安全工程相衔接。 （6）规划实施策略 开展建设实施项目的经济分析和项目建设的行动计划的制定，明确合理的开发建设时序，统一规划、分期实施，明确近期建设与远期需求的建设衔接。 3、规划重点 （1）按照全市确定的战略性新兴产业规划布局，根据自身资源优势、产业基础和建设条件，研究明确园区主导产业规划，围绕主导产业进行规划建设，错位发展。 （2）加强与上位规划以及相关控制性详细规划等相关规划的落实，并做好与周边地区相关规划的衔接。 （3）坚持大疏大密的规划布局，高密度发展科技创新产业，集约利用土地，同时留出充足的生态绿地空间和发展备用地。研究确定各类用地的界线、土地使用性质，确定各地块的规划控制指标。 （4）强化生态景观的预留与控制，彰显绿色园区特色，特别是西片区紧邻滁河滨河资源，运用城市设计的手法，营造园区的特色空间及节点地段景观表达，创造满足产业发展、人才集聚需求的生态环境。 二、规划编制要求 1、深度及成果形式要求 城市设计的成果深度达到《江苏省城市设计编制导则》、《南京市城市设计导则（试行）》规定的单项城市设计编制深度。 成果形式应包含文本、图件及说明。具体成果数量及形式如下： （1）包含文字和图件内容的软皮包装缩印本20套，文本版幅为A4，图为A3； （2）彩色汇报展示图纸一套，规格为A0，竖向布置，不得拼合，并装裱在相应尺寸的轻质图板上； （3）汇报展示用多媒体演示文件一套，可采用PPT格式； （4）包含文字和图件内容的电子备份文件2套，文本为DOC格式文件，图纸为DWG格式文件，效果图为JPG格式文件。 2、编制周期 编制成果应在2013年1月日前。 3、编制要求 编制单位要充分了解现状情况，充分听取有关部门意见。初步方案形成后，应报规划主管部门审查并提供汇报提纲及成果简本。编制单位还应根据要求，做好专家论证、报市规划局审查、成果归档等的汇报及材料准备工作。 4、规划设计单位资质 规划设计单位应具有乙级以上（含乙级）城市规划设计资质和类似项目的规划设计经验。 三、规划前提条件 1、相关法律法规及政策 （1）《中华人民共和国城乡规划法》； （2）《江苏省城乡规划条例》； （3）《江苏省城市设计编制导则》； （4）《江苏省城乡统筹规划编制要点》； （5）《南京市城市设计导则（试行）》 （6）《战略性新兴产业领导小组会议纪要》 （7）其他相关法律法规。 2、相关规划 （1）《南京市城乡总体规划（2010-2030）》； （2）《南京市六合区城乡总体规划（2011-2030）》； （3）《南京化学工业园区起步区控制性详细规划》； （4）《南京化学工业园长芦片二期三期（LHe013）控制性详细规划》 （5）《南京化学工业园长芦服务次单元（LHe011）控制性详细规划》 （6）《紫金（化工园）科技创业特别社区控制性详细规划》 南京 二○一三年月日 附：南京化学原料产业园范 围规划图 3—