毕业设计(论文)-住宅项目成本构成分析--以和平小区4#住宅楼项目为例.docVIP

本科毕业论文 题 目： 住宅项目成本构成分析 ——以和平小区4#住宅楼项目为例 院 （部）： 管理工程学院 专 业： 房地产经营管理 班 级： 房管102班 姓 名： 魏健婷 学 号： 2010021045 指导教师： 王元华 完成日期： 2014年06月15日 目 录 摘 要 III ABSTRACT IV 1绪 论 1 1.1选题背景和研究意义 1 1.2主要论证方法及技术路线 1 2房地产开发流程研究 3 2.1房地产开发过程分析 3 2.1.1获得土地使用权 3 2.1.2项目立项与可行性研究 3 2.1.3项目勘察规划与设计 3 2.1.4建设工程招标 4 2.1.5工程建设施工 4 2.1.6销售和物业管理阶段 4 2.2房地产开发流程示意图 5 3住宅项目开发过程中的成本和费用 6 3.1住宅项目开发过程中各步骤的成本和费用构成 6 3.1.1获得土地 6 3.1.2项目立项和可行性研究阶段 6 3.1.3项目勘察与规划设计阶段 6 3.1.4工程招标阶段 6 3.1.5建设施工阶段 7 3.1.6销售和物业管理阶段 7 3.2住宅项目成本费用取费时间及取费标准和依据 8 4和平小区4#住宅楼项目的开发成本和费用分析 16 4.1项目概况 16 4.2开发过程中的成本和费用研究 17 4.2.1项目开发过程分析 17 4.2.2开发过程中的成本费用研究 19 4.2.3和平小区4#住宅楼项目成本费用取费时间及标准和依据 19 4.3和平小区4#住宅楼项目成本构成分析 24 4.3.1项目各开发过程中发生的成本费用占总成本的比重分析 24 4.3.2项目七大类成本费用分别在总成本中所占的比重分析 24 4.3.3项目的最低启动资金研究 25 5结 论 26 5.1从成本构成方面分析住宅项目的成本控制与管理 26 5.2从成本构成方面研究住宅项目成本优化途径 26 5.2.1固定成本的优化方法 26 5.2.2降低可变成本的有效途径 27 谢 辞 28 参考文献 29 摘 要 住宅项目成本是指开发商在住宅项目开发周期之内，完成开发工作所需要的全部成本与费用，包括土地取得成本、勘察设计与前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、其他工程费、开发期间税费、不可预见费以及开发期间费用（管理费用、财务费用、销售费用）、与商品房销售有关的销售税费十个大类。 本文第一章提出了研究的意义和背景以及本论文所采用的研究思路和方法：即调查法与案例分析法。第二章对房地产项目的开发过程进行理论分析，包括获取土地、项目立项和可研、项目勘查与规划设计、工程建设招标、工程建设施工、销售和物业管理六大步骤，详细研究各步骤的具体工作内容，绘制房地产项目开发流程详解图。 第三章以住宅项目开发过程为线索，分别从获取土地、项目立项和可研、项目勘查与规划设计、工程建设招标、工程建设施工、销售和物业管理六大步骤对住宅项目开发过程中涉及到的成本费用进行分析，针对每个开发步骤进行成本费用调查，总结梳理各步骤中发生的成本费用项目，并调查各项成本及费用的取费时间，取费依据以及相关取费标准，编绘普通住宅项目成本费用取费时间表及成本费用和税金的收费标准明细表，为开发成本的管理控制提供理论依据。 第四章结合具体的住宅开发项目——和平小区4#住宅楼项目，调查分析该项目的实际成本构成、实际取费时间及实际上缴费用，并结合项目实际分析各开发过程的成本费用在总成本中所占比重，及七大类成本费用分别在总成本中所占的比重，依据实际销售情况和资金投入状况研究该项目开发建设过程中的现金流量，并分析项目最低启动资金。 第五章结合前四章的分析过程，将住宅项目的成本费用项目划分为可变成本和固定成本两部分，并针对可变成本提出了相应的控制措施和建议。 关键词：房地产；成本构成；取费标准；可变成本；成本控制Analysis of Residential?Project Cost --Take the Residential Project of The Peace District ABSTRACT Residential project cost refers to all the costs and expenses that the developer, within a residential project development cycle, completes the development work required, including ten categories- land acquisition cost, project survey, design and preliminary cost, con