小区车位使用权归谁所有.docVIP

小区车位使用权归谁所有？? 现在，越来越多的人成为有车族，这使得商品房的车位炙手可热，但停车问题困扰着很多小区居民。围绕车库的权属问题、车位问题、收费问题，业主、物业公司和开发商之间纠纷不断，这方面的诉讼也不时见诸报端。最近，中央电视台专题报导了北京、青岛等地业主与开发商就车位归属问题正在进行的诉讼案件，常州甚至还出现了因为车位所有权，开发商状告业主和物业公司的案件。可见，随着高层建筑物的大量出现，住宅小区越来越多，车库、车位归谁所有的问题逐渐成为老百姓关注的焦点。? ?车位使用权到底归谁？?( 由于我国土地国有化的性质，法律对不动产的权属界定上，土地使用权和地上物所有权是分离的。目前我国法律中，就住宅区域内的绿地、通道等公共设施的土地使用权归谁所有，没有明确的规定。界定这一权属应该依据谁承担了该土地的土地出让金，但我国现行法律对商品房价格究竟如何构成没有明确的规定，所以购房人很难了解，自己支付的房款中究竟有多少是用于支付土地出让金。这也导致了车位权属问题上的争议。? 业委会的理由是：?( ⑴开发商在小区建车库，是政府规定的公共配套设施，是开发商法定的义务，建成的车库作为建筑物的辅助设施，应交付建筑物的所有人公共使用，而不能租卖给部分人使用；? ⑵开发商在卖出小区的楼盘后，小区的土地面积已全部分摊到各户，即开发商已经将车库的建设成本纳入商品房的成本分摊到业主头上了，因此