20140328装配式住宅-上海地下空间院考察.docVIP

预制装配式住宅-上海市地下空间设计研究总院 考察报告 一：考察目的 为了深入了解上海市预制装配式住宅的设计的特点，对上海城建（集团）公司上海市地下空间设计研究总院有限公司（以下简称地下空间院）进行了考察、交流。 二：考察过程 考察小组由集团设计管理部苏增华、上海竞艺公司焦鑫组成。 考察时间：2014年3月26日 考察内容：上海地下空间院在预制装配式住宅设计中，对比传统建筑设计，在设计流程、费用成本和施工工期等方面的区别。 日期 工作安排 3月26日 　 　 10:00在地下空间院会议室听取汇报并进行交流 13:00~15:00参观上海城建院下属预制构件加工厂 15:00~16:30参观预制装配式住宅保障房项目。 考察地点：上海 三、考察情况： 考察公司概况：上海市地下空间设计研究总院有限公司原名上海市地下建筑设计研究院，成立于1979年，原隶属于上海市民防办公室.2007年3月，地下院整建制划入上海城建（集团）公司。2011年底上海城建（集团）公司了完成上市工作，地下院全部资产也整体注入了上市公司。 双方交流：在地下空间院会议室，由地下空间院住产业化业务发展部PC技术研究中心闵立主任做了关于“住宅产业化-PC技术的报告”。并与我公司关心的问题进行了交流。 具体内容如下： 装配式住宅设计的流程、设计周期和设计注意事项。 设计流程：传统设计一般分为：方案设计-初步设计-施工图设计三个阶段，而PC住宅设计需要在这三个阶段基础上，一前一后增加策划分析阶段和构件深化设计阶段。见下图。 装配式建筑一般采用设计施工一体化的发包方式，施工图阶段开始模具的开发，模具根据建筑产品特点开模定制，相关费用按建筑面积分摊。因此，户型固定的情况下，项目建筑面积越大，户数越多，成本越低。建议在设计初期就引入预制装配式的设计咨询公司，结合PC构件厂的模具尺寸，从设计方案阶段就可对PC设计的模数、构件拆分等确定一个指标要求，可以避免后期的修改，减少因构件深化设计对方案的影响。有利于减少开模成本，有利于减少构件加工工期。 设计周期：构件深化设计阶段一般会增加设计周期1~2个月的时间。但在施工图设计完成后，就可以报审施工图，报审通过后，即可进行地下结构部分的施工。在此施工期间，可同步进行构件深化设计。通过统一安排，可缩短由于构件深化设计和构件加工所产生的时间延长。 设计费用：一般会比传统设计费用增加4~5元/平米。 设计注意事项： a、与钢结构类似，装配式住宅设计增加了深化设计环节，用于预制构件的工厂化生产。预制构件深化设计是工业化住宅实施关键环节，也是工业化住宅优于传统住宅最集中的体现。 b、装配式住宅设计有一体化设计需求。通过预制构件深化设计工作，将各专业需求进行集合反应，在预制构件生产前，即对整个后续构件生产、构件安装、各专业施工及各专业功能的实现进行综合考虑，最终实现预制构件深化设计的高度集成化。比如：窗框在预制构件中的一体化设计、加工等。 c、装配式住宅设计有精细化设计需求。建筑构件的工业化产品属性要求构件之间、钢筋之间无碰撞。通过审核设计可提升产品的完成性和可控性。 d、装配式住宅设计对项目的成本影响更直接、更重大。构件以深化设计图纸为生产、制作的依据。合理的设计，可以直接影响到构件制作模板的费用、吊装成本的费用和运输成本的费用。 装配式住宅的预制装配率的计算原则 装配率（又称PC率）——建筑单体范围内，预制构件混凝土方量占所使用的所有混凝土方量的比率称为装配率。通常按正负零以上部分核算，国家暂无统一的明确规定。装配率指标反映建筑的工业化程度。装配率越高，工业化程度越高。 目前上海52号文要求：其住宅单体预制装配率应不低于15%（其中外环线以内区域的项目应不低于25%），住宅外墙采用预制墙体或叠合墙体的面积应不低于50%，并宜采用预制夹芯保温墙体。 装配化率 ——达到装配率要求的建筑单体的面积占项目总面积的比率。国家暂无统一的明确规定，一般由地方政府或建筑主管部门在土地出让和项目建设过程中管控。 施工工期与传统住宅的工期差别 理论上，采用预制装配式住宅的装配率越高，施工进度越快。大量的构件在工厂加工，省去了现场大量钢筋加工绑扎时间、楼板支模拆模时间、大量混凝土浇筑时间、外墙保温粘贴、管线安装预留时间、门框安装等时间，大大较少脚手架的使用。但由于目前预制装配式住宅刚刚开始推进，施工工人的熟练程度还不高，现场的施工组织还没有经验，造成目前预制装配式住宅施工工期与传统建筑施工不但没有优势，还可能会有劣势。而且施工时间还和装配率多少有关，装配率越高，施工时间越短。根