2015业主临时公约.docVIP

业主临时公约 万科·XXX是全体业主共同的家园。为维护小区的安宁、整洁和祥和，全体业主共同立约，并承诺履行如下义务： 与人为善，与邻里和睦相处，以诚恳友好的态度，理性处理邻里纠纷。 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 不将所购住宅物业用作 办公、营业、展览、仓储 等经营性用途。 未经依法批准，不得占用任何共用部位和共用设施设备；除非为公共利益而设置者除外。对公共天面的非公共利益的合理使用应征得其它相邻业主的同意。一切未经允许放置在公共场所的物品均视为废弃物，物业服务中心有权清理而无须事先通知。 不在道路、公共花园、绿地、广场等公共场所晾晒衣物。 不在小区任何地方包括自己家中存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品。 损坏小区内任何公共设施，均应照价赔偿。未成年人损坏的，监护人承担赔偿责任。 自觉控制装修、音响、娱乐活动等发出的声响，以不干扰邻居正常生活为度。 装饰装修施工时间为08：00至12：00，14：00——19：00，其他时间不得施工。在集中入住后的前三个月，周末及法定节假日，可以进行无噪音的施工项目；三个月后，周六、日及法定节假日不允许装修。 如在装修过程中，装修行为对相邻业主造成影响导致相邻业主投诉和建议的，装修户应根据相邻原则并以维护双方共同合理利益为出发点，采取适当措施消除或尽量减少对相邻业主的不良影响。 不得在小区的垃圾箱（站）翻拣垃圾；不得晾晒、煎熬恶臭或剌激性气味的物质或排放烟尘。 从楼上向外抛弃物品是严重违反公德和危害公共安全的行为，在全体业主的授权下物业管理人有权劝告、制止； 小区内不得张贴大字报、标语，除非公益性活动，不得使用扩音器材。 小区内不得饲养足以令他人恐慌的动物。饲养宠物者应加以有效约束，如对相邻人的安全或宁静造成威胁或干扰，饲养人应将该宠物移出小区。 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，物业管理人应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。 业主的家庭成员或者其他物业使用人应一同遵守本临时公约。业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业管理企业，并要求物业继受人签署本临时公约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本临时公约。 为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业管理企业以下权利： A、根据本临时公约制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； B、以批评、规劝、发出书面通知、上报政府相关部门等必要措施制止业主、物业使用人违反本临时公约和规章制度的行为； C、 / 本小区的《装修管理规定》、《治安、消防、交通管理规定》、《电梯使用管理规定》和《环境卫生管理规定》是本临时公约的附件，全体业主承诺遵守。 业主违反本临时公约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业(根据16条的授权情况)可依据本临时公约向人民法院提起诉讼。 本临时公约修订的权力在业主大会。 本临时公约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的《业主公约》生效之日终止。 附件一： 装修管理规定 万科·XXX是全体业主共同的家园。为维护小区的安宁、整洁和祥和，全体业主共同定立本《装修管理规定》，并承诺履行如下义务： 不改变房屋的使用用途，不将住宅用作商业、经营、工厂、仓库、办公等用途； 在进行室内装饰装修时，应遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》； 在工程开工前，向物业管理部门申报登记，清楚物业管理部门告知的关于装饰装修工程的禁止行为和注意事项，与物业管理部门签订装饰装修管理协议，并将此协议内容告知自行委托的装饰装修施工企业； 不拒绝和阻碍物业管理部门依据装饰装修管理协议的约定，对装饰装修活动进行的监督检查； 不因房屋装修影响毗邻房屋的使用安全； 不擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等； 不对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建； 装修垃圾袋装，并按物业管理部门指定地点、指定时间堆放，并自行清运； 9、未经相关政府部门批准不得在一楼私家花园内、天台、露台等地方搭建花架、雨棚等建筑物、构筑物； 10、安装遮阳蓬、雨蓬须经政府规划部门批准，到物业管理公司备案； 11、所有阳台、平台不得封闭，护栏不得更改（含颜色、材料、增加门扇）； 12、所有住户防盗窗花和拉闸门（安装于门窗内侧），需按服务中心指