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济南“限购令”专题研究 一、政策解读 目前，盛传的济南限购政策已起草修改完毕，并经市政府相关会议讨论通过，目前正在文印中，预计本周三、周四正式出台。济南限购政策的主要内容是：从政策印发之日起到今年12月31日，以家庭为单位，包括年龄在18岁以下的成员，在此期间只能购买一套住房。在此之前购置的房产，不在限购考虑范围之内。限购令初步的执行范围为市内六区。济南房地产调控是一套组合拳，限购只是一个方面，金融信贷、保障房建设重要措施贷款利率不低于基准利率1.1倍召开的全省住房和城乡建设会议山东房地产市场总体上是理性的、健康的，但也有部分城市个别地块房价过高、涨幅过快贷款利率不低于基准利率1.1倍表2-1 各地限购措施表 城市 本市户籍家庭 非本市户籍家庭 无房户可购买 拥有1套房可购买 拥有2套及以上房可购买 无纳税、社保证明可购买 有1年纳税、社保证明，无房户可购买 有1年纳税、社保证明，有1套房及以上可购买 北京 1套 1套 1套 1套 1套 1套 2010年4月30日厦门 1套 1套 1套 1套 1套 1套 初定至2010年12月31日，现已延续推行 上海 1套 1套 1套 1套 1套 1套2010年10月7日起杭州 1套 1套 1套 1套 1套 1套2010年10月11日起 宁波 1套 1套 1套 禁止购买 1套 1套2010年10月9日起深圳 2套 1套 禁止购买 禁止购买 1套 禁止购买 2010年5月5日起，2010年月日福州 1套 1套 禁止购买 禁止购买 1套 禁止购买 武汉 1套 1套 1套 禁止购买 1套 1套1套 1套 1套 1套 1套 1套2010年10月1日——2010年12月31日1套1套 1套 1套 1套 1套 初定2010年10月14日——2010年12月31日 大连 1套 1套 1套 1套 1套 1套 包含二手房 2010年10月18日推行 广州 1套 1套 1套 禁止购买 1套 1套1套1套 1套 1套 1套 1套 禁止购买 2套 1套（第3套禁购） 未注明 2010年10月12日推行 苏州 1套 1套 1套 1套 1套2010年1月日1套 1套 1套 1套 1套套 套 套 1套 1套1套 1套 1套 1套 1套新建商品住房1套 1套 1套 1套 1套(中国)山东公司数据库 表2-2 各地限贷措施表 城市 商业银行贷款 公积金贷款 非本市户籍家庭无纳税、社保证明 首套房贷 二套房贷 三套以上房贷 首套房 二套房 三套以上 北京 首套自住房且建筑面积90平方米以上贷款首付不得低于30% 首付不低于、贷款利率不低于基准利率倍 厦门 首付不低于％首付不低于、贷款利率不低于基准利率倍上海 首付不低于％首付不低于、贷款利率不低于基准利率倍90平方米（含90平方米）以下或经济适用住房，首付不低于20%90平方米以上，首付不低于30%杭州 首付不低于％ 首付不低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍 购买经济适用住房等保障性住房，首付不低于20%购买首套商品住房的家庭，首付低于30%;首付不低于50%宁波 首付不低于％ 首付不低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍 深圳 —— —— —— 停发贷款 福州 首付不低于％ 首付不低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍 —— 停发贷款 武汉 —— —— —— —— —— —— —— 海口 继续优惠 首付不低于50% 停发 —— —— —— 停发贷款 温州 —— —— —— —— —— —— —— 大连 首付不低于％首付不低于、贷款利率不低于基准利率倍 —— 停发贷款 广州 首套自住房建筑面积 90 平首付不得低于30%首付不低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍 购买经济适用住房等保障性住房，首付不低于20%购买首套商品住房的家庭，首付低于30%;首付不低于50%首付不低于％ 首付不低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍 —— 停发贷款 南京 首付不低于％ 首付不低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍 —— 停发贷款 苏州 首付不低于％首付不低于、贷款利率不低于基准利率倍购买90平方米以上新建普通商品住房，首付不低于30%，贷款最高比例不超过住房总价的70%；购买90平方米以（含90平方米）新建普通商品住房和保障性住房的，首付款比例保持不变 —— 停发贷款 三亚 90平米以上自主房首付不低于30% 首付不低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍 —— 停发贷款 兰州 首付不低于％ 首付不低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍 —— 停发贷款 太原 首付不低于％ 首付不低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍 ——