物业电梯保养维修管理规程.docVIP

XX物业电梯保养、维修管理规程 目的 规范电梯保养、维修管理工作，确保电梯安全、良好运行。 适用范围 电梯的保养、维修管理。 职责 工程维修部参与电梯维保单位的评估 工程维修部负责对维保单位维保情况的监督。 工程维修部主管负责监督、检查电梯运行管理工作的实施情况。 具有电梯操作资格的维修工作具体负责电梯的运行管理。 程序要点 工程维修部负责监督、检查外委单位的维修保养情况，并按本规程的保养内容进 行审核。 维修保养的一般要求 电梯检修或保养时，必须挂牌标明“电梯检修停用”字样，确认轿厢无人后方可停机，工作时必须戴安全帽。 维修保养工作完成后，必须认真清理现场，清点工具和物品，切忌遗漏。有关维修保养记录由维修保养单位填写，记录应交工程维修部存档。 机房、井道因工作需要动火时，必须遵守项目动火规定，报经主管和经理同意并指定专人操作和监视，事后清理火种。 月维修保养 项目 序号 月维修保养项目 机房 1 曳引轮清洁 2 限速器及电器接点检查 3 制动闸瓦磨损检查 4 选层器详查 5 控制柜各机电接点清洁，各接触器、继电器电阻 机身及井道 1 干电池、蓄电池检查 2 内外门藕合检查、清扫、注油 3 内外吊门轮、限位轮，外门关闭器，路轨检查清扫 4 内外门闸锁及门联锁开关内部及接点清洁 5 门联锁接线检