城区棚户区改造基础设施建设项目可研报告.docVIP

***城区棚户区改造基础设施项目 可行性研究报告 2014年12月目 录 第一章 总 论 1 1.1项目提要 1 1.2编制依据 2 1.3项目提出的理由与过程 2 1.4项目结论与建议 3 第二章 项目建设的背景与必要性 4 2.1项目建设的背景 4 2.2 项目建设的必要性 5 第三章 项目业主概况 7 3.1公司基本情况 7 3.2 公司基本情况 7 3.3公司主要职能 7 第四章 建设规模与建设内容 9 4.1建设内容 9 4.2建设规模 9 第五章 建设地址及条件 11 5.1项目选址 11 5.2建设条件 11 5.3施工条件 13 5.4综合评述 13 第六章 主要工程技术方案 14 6.1场地现状 14 6.2小区总平面方案 14 6.3 场平方案 24 6.4 挡土墙工程 26 6.5室外照明 27 6.6绿化工程 29 6.7给排水设计 29 6.8 园桥工程 34 6.9临时工程 35 第七章 节能与减排 36 7.1设计的主要依据 36 7.2节能原则 36 7.3节能措施 37 7.4施工过程减排 38 第八章 环境保护与水土保持措施 39 8.1项目实施区域地质评价 39 8.2工程环境影响 39 8.3减缓工程环境影响的对策 40 8.4环境影响评价 43 第九章 项目实施进度计划 44 9.1进度计划编制依据 44 9.2项目进度计划 44 第十章 项目投资估算及资金筹措 45 10.1投资估算 45 10.2资金来源 48 第十一章 项目组织与管理 49 11.1项目组织机构 49 11.2项目管理 49 第十二章 工程招标方案 52 12.1招标范围 52 12.2招标组织形式 52 12.3招标方式 52 12.4项目招标基本情况 53 第十三章 效益分析 54 13.1 经济效益分析 54 13.2 社会效益分析 54 第十四章 社会风险分析 56 14.1社会评价基本因素识别 56 14.2负面影响与对策 56 14.3项目互适性分析 57 14.4社会评价结论 57 第十五章 结论与建议 58 15.1结论 58 15.2建议 58 第一章 总 论 1.1项目提要 1.1.1项目名称 ***城区棚户区改造基础设施项目 1.1.2项目性质 新建 1.1.3项目业主 ******东盛国有投资有限公司 1.1.4项目建设内容及规模 项目总用地面积26590㎡，建设内容及规模包括：场平45000m3、道路18962.77㎡、雨污管网3000米、绿化500㎡、化粪池2个、挡土墙9000m3、围墙800米、大门2座、垃圾收集点4个、排水沟1500米、公共厕所60㎡、停车场2000㎡、天然气引入1项、路灯30套、小区中心广场2500㎡、园桥480㎡；供电引入1项。 1.1.5项目投资估算及资金来源 1.本项目建设估算总投资3025万元，其中工程建设费用2352.30万元，工程建设其他费用397.42万元，预备费274.97万元。 2.资金来源：2015年中央预算内资金 1.1.6项目进度计划 本项目规划建设期12个月，即2014年12月至2015年11月。 1.2编制依据 1.《中华人民共和国土地管理法》； 2.《中华人民共和国城乡规划法》； 3.国家现行的有关法律、法规、标准、规范、规定及政策； 4.国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）; 5.《***国民经济和社会发展第十二个五年（2011－2015年）规划纲要》 6.***城市总体规划（2010—2020年） 7.******区域控制性详规 8.业主单位提供的与本项目相关的其它资料 1.3项目提出的理由与过程 ***城区棚户区改造基础设施项目的实施范围涉及青梅路居委会、粮食局、城关粮站、火车站、汽车站、桂花村五社。改造范围为东至火车站办公楼、南至长滩河、西至青梅路二期棚改项目（弘和远景）、北至广旺铁路。该区域是农转非居民的传统居住区，人口稠密，基础设施不全，居住环境差。棚户区的房屋大多数是上世纪的建筑，建筑物老旧、基础设落后，居民生活环境差，严重影响了***的的整体形象，不利于城市人居环境的改善，不利于招商引资，影响城市发展。为改善城市人居环境，完善城市功能配套，提升城市整体形象，急需解决棚户区的基础设施建设问题，在这种背景下******东盛国有投资有限公司提出了本项目建设。 1.4项目结论与建议 本项目充分利用土地资源，有效提升土地的利用价值能改善当地居民居住环境，逐步提高其居住水平，使其能安居乐业，是经济社会协调发展，体现社会公平以及构建和谐社会的需要。 综合上述，本项目设计科学、布局合理，社