居住区规划与套的配合设计.docxVIP

居住区规划与套型的配合设计规划阶段是整个居住区开发设计的第一个环节，也是极为重要的阶段。然而，由于在我国的规划审批制度中，居住区的规划设计与套型的深入设计被分成了两个步骤，这就使得相当比例的居住区项目中，存在规划与套型设计明显脱节的问题。一些居住区项目往往因其在规划阶段考虑得不够详细、不够周密，使得接下来的套型深入设计阶段出现种种困难，有时甚至会影响到项目的全局。根据多年来的住宅设计经验，我们认为：在作居住区的规划设计时，除了要遵循基本的规划要领，对外理顺地段与周边的城市布局、道路交通、市政设施等公共领域的关系，对内处理好居住区内部的交通流线、楼栋布局、公共设施、环境绿化等几个系统的问题以外，还要认真考虑规划与套型设计的配合。在此，笔者想谈一些居住区规划与套型设计相配合的心得，也借此提醒广大开发商和设计者在居住区规划阶段考虑得更深入一些，避免在套型设计阶段出现问题。一、居住区规划设计中的几个误区根据笔者与国内几家房地产公司合作的经历，发现居住区开发在规划设计阶段往往存在着以下几个误区，而这些误区有时会影响到整个居住区项目的成败，需要事先注意。1．前期策划对套型要求不明确前期策划准备不足，无详细的策划及市场调研、对套型的要求不明确，致使规划阶段通常只能采用最常见、最基本的标准单元模式进行最为基本的排列组合。这样作出的规划不仅千篇一律、了无新意，同时也制约了下一阶段的深入设计。2．规划