财务管理毕业论文.docVIP

本科毕业论文原创性申明 本人郑重申明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式表明。本人完全意识到本申明的法律责任，其后果由本人承担。 作者签名： 文献综述 一、概述 近年来，我国房地产业发展非常迅速，成为支撑我国国民经济发展的支柱产业，与此同时，围绕房地产业的诸多争论也从未停止过。其中，投资增长过快和房价上升过快是最主要的问题。一方面，房地产税收促进了房地产业的健康发展，在完善税制、发挥税收经济杠杆作用、保护和合理使用土地资源等方面起到了积极作用。另一方面，由于我国房地产市场还处于发展阶段，房地产税收体系中有许多不善的地方，严重影响和阻碍了房地产业的健康发展。同时，目前我国的房地产市场发展极不平衡，存在很多问题．房价居高不下。如何合理利用房地产税收政策，发挥经济杠杆调控作用，促进中国房地产市场健康持续发展，是值得我们思考的问题。本文试图从分析税收对房地产市场调控的原理入手，结合近几年房地产税收调控政策的效应，对进一步完善我国房地产税制结构提出一些思考。 二、正文 我国现行房地产税制的基本框架，是在1994年全面的结构性税制改革后形成的。我国房地产业是现行税制涉及税种最多的行业，按照征收环节可分为保有环节和流转环节的税收。发生在流转环节的税种包括：营业税、土地增值税、耕地占用税、契税、个人所得税、企业所得税、印花税、城建税和教育费附加，发生在保有环节的税种有房产税和城镇土地使用税。具体到房地产的各经营流程上分别有：第一，在土地征用的过程中，房地产开发商须交纳耕地占用税、契税、城镇土地使用税。第二，在开发建设的过程中,,开发项目施工企业和装饰工程施工企业须交纳的营业税、企业所得税、印花税、城市维护建设税和教育费附加。第三，在销售转让环节，房地产开发商须交纳销售不动产营业税、土地增值税、企业所得税、印花税、城市维护建设税和教育费附加。第四，在保有环节，如果自营，房地产持有者须交纳 房产税、土地使用税；如果出租，房地产持有者须交纳营业税、房产税、企业所得税或个人所得税、土地使用税、印花税、城市维护建设税和教育费附加。正因为我国房地产业涉及多个环节诸多税种．房地产业对国家财政收入至关重要，同时也折射出了房地产税务调控政策的关键性和税收征管的艰巨性。解决房地产税收问题是一项系统工程，需要从多方面去完善．才能促进我国房地产业的健康发展。下面来看看我国房地产税收政策从2005年以来大致经历的几个阶段： 第一阶段，2005至2008年上半年。其间为应对房价偏高、增长幅度偏大等现象，国家出台了一系列紧缩性政策：土地增值税方面2007年1月16日国税总局出台《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》被管理者和开发商一致认为的房地产宏观调控中所出的“重拳”，对我国房地产业的持续健康发展产生积极和深远的影响。营业税方面2005年6月1日国税总局、财政部和建设部三部委联合下发《关于加强房地产税收管理的通知》，规定了个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。为了落实2005年《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》（简称“国八条”），2006年5月29日，国办转发九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，明确从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人所得税方面住房转让收入的增值部分强制征收20%的个人所得税。在我国1994年的《个人所得税法》中早有明确，即个人所得税11个税目中的“财产转让所得”，对于此项所得，税法中关于房产交易增值收入在扣除必要费用后，要征收20％的个人所得税。契税方面除对个人购买自用普通住宅暂减半征收契税外，其他住宅一律按法定税率征税契税。 财税[2009]157号出台，标志《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2008]174号）废止。从此房地产市场消费的促进政策开始转为抑制政策，其目的还是在于遏制通过炒房