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××系毕业设计（论文） 毕业设计(论文) 专业名称 班 级 学生姓名 学 号 课题名称 指导教师 完成日期 年 月 日 房地产开发风险及其防范 【内容摘要】 【关键词】房地产；开发；风险；防范 目 录 一、房地产开发风险的含义及特征 二、房地产开发面临的主要风险种类 (一) 政治风险 (二) 经济风险 (三) 自然风险 (四) 技术风险 (五) 经营风险 三、导致房地产开发风险的因素分析 (一) 政策环境与经济形势因素 (二) 房地产市场的发育程度与供求关系因素 (三) 开发时机的选择 (四) 开发地点的选择 (五) 开发类型的选择与开发规模的确定 (六) 开发周期的长短 四、对房地产开发风险产生的因素采取的具体措施 (一) 事先有效的避开风险源地措施 (二) 采用多样化或者组合化的投资策略 (三) 以财务方式控制风险的办法 (四) 对房地产市场进行全面的调查，作出科学预测的方法 (五) 在工程完成前，就与租户、客户签订租约或预售合同的措施 (六) 通过签约尽量固定那些影响利润的因素 (七) 尽快开发完项目,以降低在开发期内某些因素带来的影响 五、结语 房地产项目的开发投资过程是一种预测未知将来需求而进行产品生产的过程，这些特点决定了房地产业是一种典型的风险行业，不确定性伴随其始终；再加上房地产投资数额大、周转慢、变现能力较差，有其自身的不利困素，存在着一定的风险。进行房地产开发风险的分析及防范，从根本上讲，是要对影响房地产开发投资效益的各个因素变化及影响进行分析，认识房地产开发的风险，明确导致开发投资效果明显变化的因素，并进行控制，以提高房地产开发投资效益，减少或避免不必要的风险损失。 一、房地产开发风险的含义及特征 （一）房地产开发风险的含义 所谓房地产开发风险，是指在房地产开发活动过程中存在影响开发利润的多种因素，而这些因素的作用难以或无法预料、控制，使得企业实际开发利润可能与预计利润发生背离，因而使企业有蒙受济济损失的机会或可能性。 （二）房地产开发风险的特征 房地产开发风险作为一种客观存在的现象，明显地呈现出以下特征： 1. 综合性 房地产开发涉及到企业内部的各个方面和企业外部环境的各种因素，是企业财务活动和经营活动过程中各种矛盾的综合反映。 2. 模糊性 即不肯定性，表现为风险形成的模糊性和由于风险导致企业开发经营活动结果的不能事先肯定。 3. 损失性 风险既有因财务管理无法预计或无能力防止所致，也可能由于管理者决策失误，控制失灵而丧失了本应获得的利益。 4. 补偿性 既然风险会带来损失，客观上要求给予经营者适当的经济效益以抵补承担风险产生的损失，即“风险报酬”。 5. 激励性 风险与竞争是同时存在的，承认和承担风险，将把企业推向背水一战的境地。必然使企业为一个共同的目标，努力改善经营管理，增强竞争能力提高经济效益。 二、房地产开发面临的主要风险种类 (一) 经济风险 经济风险是指由于经济形势（如市场需求、购买力、利率、税率等）变动导致房地产开发商经济上的损失。由于从可行性研究到楼盘上市的时段内，市场需求变动的可能性很大，消费者的消费偏好也会发生变化。原来的细分市场上该类物业还供不应求，而不久却可能大量积压，难免使投资收益远远偏离预期。通货膨胀时期，纸币贬值，价格全面上涨，房地产虽然具有一定的抵抗通货膨胀的能力，但其价格也会上涨。而人们手中持有的货币量是一定的，这样购买力相对下降，可能无力支付日渐升值的房地产，从而导致房地产企业开发的项目难以售出而承担风险。一般来说，房地产开发资金需要量大，完全依靠自有资金周转是非常困难的，通常需要采用外界资金，如向银行贷款和预售。以自己开发的房地产作为抵押获得用于该项投资的贷款时，如果不能按照抵押贷款协议规定的期限偿付本息时，就必须承担作为抵押品的房地产将可能成为他人财产的风险。采用预售房屋筹集开发资金时，如果不能按照预售协议规定的日期交房，就必须承担支付巨额的赔偿金的风险。 (二) 政治风险 政治风