2015市场租赁(石、板材、杂品区合同).docVIP

北京东方盛泽四惠桥建材市场有限公司 经营场地租赁合同 出租方（甲方）：北京东方盛泽四惠桥建材市场有限公司 承租方（乙方）： 根据国家有关法律、法规和《北京市生活消费品、生产资料市场管理条例》第二十二条的规定，经甲乙双方协商一致，订立本合同。 第一条：经营场地的位置、面积及用途 乙方承租甲方场内 区 号，面积 平方米， 号为货位，面积 平方米。合计面积 平米，作为经营 的场地。 第二条：租赁期限 本合同期限半年，自2015年04月28日起至2015年10月27日止。 第三条：租金、交付方式及交付日期、金额 3.1营业场地租金总额共计人民币 元整。 第四条：乙方有下列情形之一的，甲方有权终止本合同，收回营业场地（以下统称场地），乙方所交租金不予返还。 4.1乙方签订合同后，未能在三日内进场、上货或在经营期间擅自连续三天（含三天）不营业的； 4.2由于乙方销售假冒伪劣或存在严重质量问题的商品，导致甲方被媒体曝光或受到国家有关部门处罚，给甲方造成恶劣影响的； 4.3乙方被国家有关部门依法取缔经营资格的； 4.4未经甲方许可擅自将场地转租、转让、转借、出让给第三方或增加合伙人的； 4.5利用承租场地或在市场内进行违法活动、违反社会公德、扰乱市场秩序，损害他人或公共利益造成严重后果的； 4.6严重违反市场有关规章制度，经甲方多次规劝仍不改正的。 第五条：甲方权利义务 5.1为乙方提供场地经营所需的必要设施； 5.2不干涉乙方正常的经营活动； 5.3有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守市场的规章制度等进行监督； 5.4维护市场秩序，发现乙方违法行为有权制止并向有关行政主管部门报告； 5.5有权根据市场规章制度对乙方违规行为进行处理； 5.6有权根据市场变化，调整经营种类和摊位布局，确定发展方向。 第六条：乙方权利义务 6.1必须在本合同规定的营业场地内亮证、照经营； 6.2必须遵守国家和政府部门颁布的法律、法规和制度，遵守市场的管理规章制度；（详见合同附件） 6.3在本合同规定的范围内自主经营不受甲方干涉； 6.4爱护场地的各项设施，如损坏承担赔偿或修复的责任； 6.5按甲方统一要求的内容、格式将经营情况如实报甲方统计人员； 6.6自觉向国家、向甲方交纳应交各项税、费。 第七条：合同续签 乙方愿意继续承租本合同场地进行经营时，在同等条件下，乙方有优先权，但应于本合同到期45日前向甲方提出续租申请，并与甲方签订续租合同，乙方若不按本款规定的期限向甲方提出申请，本合同到期终止。 第八条：违约责任 8.1甲方未按本合同规定的时间、地点向乙方提供经营场地时，应承担违约责任。每逾期一天向乙方支付相当于当年租金万分之四的违约金，并应按乙方要求在合同期限内继续履行本合同或解除本合同。如给乙方造成损失，应赔偿乙方的直接经济损失。 8.2乙方不能按本合同规定期限交纳租金时，应承担违约责任。每逾期一天向甲方支付相当于未交租金万分之四的违约金，超过十天仍未能交付租金，甲方有权终止本合同，收回场地。甲方收回场地时，乙方应赔偿甲方相当于三个月租金的空场地损失。 第九条：合同的变更或解除 任何一方欲终止本合同时，必须提前三十天以书面形式向对方提出，征得对方的同意，并应向对方支付相当于九十天租金的损失费。 第十条：免责条款 本合同履行期间，如因不可抗力（包括国家和政府征地）致本合同无法继续履行时，本合同终止，甲乙双方互不承担责任。各自承担自己的损失。 第十一条：其他条款 11.1乙方在本合同期限内因确属不能继续经营而欲转让他人经营的，须向甲方提出申请，经甲方同意后方可转让； 11.2乙方必须增强防火意识，爱护消防设施，保证消防器材完好和消防通道畅通，确保不出现火险隐患； 11.3乙方应按照本合同第一条规定的经营范围开展经营活动，不得超范围经营； 11.4乙方应根据经营情况自行办理财产保险和为从业人员办理人身意外伤害险。乙方出险需要理赔，但保险公司按规定拒绝赔偿时，甲方不承担赔偿责任。 第十二条：关于保证金： 12.1凡入驻市场的经营者（责任人），必须交纳壹万元人民币的服务管理保证金，保证金将在厂商撤场一年后，无遗留问题的情况下退还。 12.2责任人支付的保证金到期时，必须由责任人本人凭保证金发票到市场办理退还手续。厂商应自行保管好保证金发票，因个人原因致使保证金发票丢失的，市场不予另行补办，一切后果自行承担。 第十三条：争议解决方式 本合同在履行中如发生争