宁波市集士港中一片（CX06）控制性详细规划.docVIP

宁波市集士港中一片（CX06）控制性详细规划 (批前公示) █法定文件 01、 1.1规划 为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善城市总体规划和分区规划所确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。 1.2规划依据 （1）《中华人民共和国城乡规划法》2008.01； （2）《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011； （3）《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180-93； （4）《宁波市城市总体规划（2006-2020年）（2015年修订）》； （5）《宁波市鄞州区集士港镇总体规划（2006－2030）》； （6）《鄞州区国民经济和社会发展“十二五”规划》； （7）《鄞州区土地利用总体规划（2006-2020）》； （8）《宁波市城乡规划管理技术规定》2014.08； （9）《宁波市控制性详细规划管理暂行规定》2008.07； （10）其他各类相关规划； （11）国家及省、市有关现行法规、规范及规定。 1.3规划范围 本次规划区位于，。 本规划确定的规划期限与《宁波市城市总体规划（2006-2020年）（2015年修订）》保持一致，规划基准年为2014年。 1.5规划成果 本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括规划编制与修改情况说明等。 1.6法律效力 本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由宁波市规划行政主管部门负责解释。 1.7其他规定 规划实施和管理中一般应遵守技术管理文件的规定，在特殊情况下按照《宁波市控制性详细规划管理暂行规定》进行管理。 、 2.1功能定位 2.2发展目标 公共活力中心 2.3控制规模 规划城市建设用地330.41公顷，水域面积27.26公顷，人均城市建设用地约67平方米。 规划人口4.92万人，1.89万户。 规划结构 “两轴”——是指沿春华路（联丰路）和集古路的城市发展轴； “三心”——集士港河两侧的商业中心、联丰路北侧的行政文化中心、北侧的社区商业中心； “三组团”——是指由集古路、中塘河、秋实路、广泽路 03、 3.1控制原则 控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，而单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。 3.2单元划分 结合行政街道和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。 规划划分为5个控制单元，单元编码分别为CX06-01至CX06-05。 3.3控制内容 控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总建筑容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。 CX06地段总用地面积约358公顷，居住人口约4.92万人。规划区的总建设容量391.63万平方米。在建设过程中，每个控制单元的控制容量不得突破。 04、 4.1居住用地 规划居住用地142.22公顷，占规划城市建设用地的43.0%，人均居住用地28.9平方米。其中二类居住用地120.53公顷，商住混合用地20.27公顷。 规划形成5个居住社区，并按规范配建相应的社区公共设施。 4.2公共管理与公共服务设施用地 规划公共管理与公共设施用地42.51公顷，占规划建设用地的12.9%，人均在联丰路北公园路以南。 服务业设施用地 27.90公顷，占规划建设用地的8.4%。人均商业服务业设施用地5.67。轨道站点集古路两侧布局。 与广场用地 54.09公顷，占规划建设用地的16.4%。 4.5其他用地 其他用地还包括道路设施用地公用设施用地 05、公共服务设施规划 .1配套原则 根据城市社区管理和空间布局体系，城市社区配套设施遵循“分级配套，共建共享；分类实施，公益优先；因地制宜，弹性指导”的原则。 5.2配套要求 本区公共服务设施规划按配套类别进行市区级公共中心-标准社区级服务中心-基层单元社区级服务平台三级进行分级配置，主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商贸服务、金融邮电、社区服务以及市政公用七项设施。 标准社区级必须配建小学、社区卫生服务中心、文化活动中心、体育建设场地、菜场、超市、社区服务中心各项设施。基层社区级必须配建社区卫生服务站、文体活动站、社区服务站、社区居委会、社区警务室、居家养老服务站、市民学校，