槐荫区纬十二路三角地 中石化加油站拆迁成本初步调查研究分析.docVIP

济南槐荫区纬十二路三角地块·中石化济南市经六路第五 加油站拆迁成本初步估算调查分析 一、概况 1、经营单位名称、位置及规模结构 经营单位名称为：中石化济南市经六路第五加油站； 地理位置：山东省济南市槐荫区经六纬十二路237号（省物资局宿舍楼南邻）； 规模结构：建筑面积70m2（共一层砖混结构）， 罩棚约计185 m2（共一层钢架结构）；两处加油岛，四组加油机及四用一备油枪。正常工作人员5-7名， 三班制轮岗。 2、前期数据调查计算 现场勘查及图纸测量计算该加油站房产及用地面积； 二、估算依据及特点 1、依据： 《济南市城市房屋拆迁管理办法》及实施细则、《济南市国有土地上房屋征收与补偿工作暂行规定》、《济南市国有土地收购储备办法》（济南市政府令第230号）、《济南市土地征收管理办法》（济南市政府令第238号）、《汽车加油加气站设计与施工规范》GB 50156—2002（2006 年版)及《关于加油站罩棚房产税问题的通知》财税[2008]123号等。 2、在评估中必须充分了解评估对象自身特点，才能正确把握其价格的影响因素和影响关系，从而才可能通过科学评估得到其合理的价格。所以加油站作为一种经营性房地产，一般情况下，其建筑质量、用料、工艺和设备、设施条件等差异及影响不大，其经营收益主要取决于其座落位置的临路条件和交通车流量及其车辆进出口条件等对其经营效益都有影响。故其位置条件