江苏永鸿巴布洛智慧生态农业谷（生态养生养老）建设项目可行性研究报告.docx

江苏永鸿巴布洛智慧生态农业谷（生态养生养老）建设项目可行性研究报告书项目建设单位：江苏永鸿巴布洛生态农业有限公司项目编制单位：江苏永鸿巴布洛生态农业有限公司编制日期：2015年04月20日目 录1 总论11.1 项目背景11.1.1 项目名称11.1.2 项目承办单位11.1.3 项目拟建地址、地点及区域介绍11.1.4 项目建设规模与目标11.1.5 项目投资资金及效益情况21.1.6 承担可行性研究工作的单位31.2 研究工作概况31.3 编制依据41.4 可行性研究结论52 项目背景、市场预测与分析72.1 项目背景72.1.1 政策背景72.1.2 项目建设的重要性和必要性102.1.3 项目的由来122.2 项目市场预测与分析142.2.1 养老产业背景142.2.2 国内外养老产业模式152.2.3 生态旅游概述212.2.4 现有基本游客结构222.2.5市场趋势分析222.2.6项目建成时市场容量与游客结构222.3项目发展优势232.3.1独特的市场卖点232.3.2资源优势252.3.3政府的大力支持262.4 投资必要性263 建设项目选址273.1 场址位置273.2 项目区的建设条件273.2.1 项目区地理位置273.2.2 自然条件273.2.3 社会经济状况283.2.4交通运输情况323.3 项目选址意见334 项目总体方案设计354.1 项目建设总体方案354.2项目定位、建设理念及目标354.3 总平面布置39 4.4工程建设方案424.4.1主体工程建设424.4.2配套工程建设435 环境保护445.1 项目主要污染源和污染物评价分析445.1.1 项目建设期主要污染源及污染物影响分析445.1.2 项目运行期主要污染源及污染物影响分析465.2 项目拟采用的环境保护标准495.3 环境保护措施495.3.1 施工期环境保护措施495.3.2 运行期环境保护措施515.3.3节能措施545.3.4节水措施555.3.5消防工程556项目的组织管理576.1工程项目管理576.2组织机构596.3人力资源596.4员工培训596.5管理机构和设置606.6劳动定员607 项目施工条件和进度计划617.1 施工条件617.2 进度计划618 项目投资估算和资金筹措639 项目招标759.1项目招标范围759.2招标单位资质要求759.3发包方式759.4项目招标的组织形式769.5项目招标方式769.6评标组织、原则及评标7610 项目经济评价7711 项目经济效益、社会效益和生态效益8212 项目主要风险分析8212.1 政策风险8212.2 市场风险8312.3 财务风险8312.4 社会风险8412.5 经营风险8413 结论851 总论1.1 项目背景一、项目概要1.1.1 项目名称江苏永鸿巴布洛智慧生态农业谷（生态养生养老）。1.1.2 项目承办单位江苏永鸿巴布洛生态农业有限公司1.1.3 项目拟建地址、地点及区域介绍江苏永鸿巴布洛智慧生态农业谷位于南京市六合区竹镇镇，该项目规划用地10000亩,其中星级国际生态养老用地500亩区域介绍：?竹镇镇位于六合区西北部，与安徽省天长、来安两市县接壤，镇域面积209平方公里，辖17个村、1个社区和2个国有林场，国土面积80%以上属低山丘陵地貌。户籍人口5.6万人，有少数民族18个，1.2万人，其中回族6500人，是江苏省回族人口集聚地之一，是南京市唯一享受民族乡待遇的镇。2010年被市政府确定为城乡统筹先导试点镇、重点特色镇，现代农业实验区。竹镇镇是革命老区，生态环境宜人，风景独特优美，是江苏省空气质量监测对照区1.1.4 项目建设规模与目标项目建设单位介绍项目建设单位为江苏永鸿巴布洛生态农业有限公司，注册资金20000万元。公司建的“南京巴布洛生态谷”项目，位于南京市六合区竹镇镇。根据项目的总体规划，通过3-5年的努力奋斗，将永鸿巴布洛智慧生态农业谷建设成为具有“工厂化、都市化、国际化”特色的，集看、玩、吃、住、购为一体的现代化农业综合体。园区内规划有三大产业板块：现代旅游观光葡萄产业（含生态养生养老中心）、现代农业文化体验产业、现代都市牧场科技产业。将引进国内外一流的高科技农业项目落户园区，开展园区加农户的方式带动周边农民共同发展农业产业，同时打造优质农产品品牌，解决项目区农民务工问题，带动项目区农民持续稳定的增收。形成真正的示范平台和技术交易平台。永鸿巴布洛智慧生态农业谷的建设，始终坚持以“市场导向，科技主导，企业运作，产业经营”为运营理念，计划2年内在园区孵化培育10余个新兴农业科技企业，5年内将园区打造成为国家级智慧生态农业园区。在推进现代高效农业建设的同时，也将领会贯彻南京市委《关于加快推进全域统筹 建设城乡一体化发展的新