昆明城中村项目可行性研究及规划建意.docVIP

目 录 第一章 项目发展背景 总论 1 项目背景 1、1、1 项目市场背景 2008年，昆明“城中村”的改造进入了一个特殊的历史时期，从2008年2月27日起，“城中村”由原来的“整治”变成了“改造”由简单的“治理”质变到“洗心革面”的“整形”。根据城市规划和昆明市对产业结构调整的有关要求，为满足昆明市城市居民21世纪新的住房要求，创建新型城市住宅小区，昆明市羊甫房地产开发有限公司，经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的调研、分析、比较，并根据当前房地产市场现状与发展趋势，该公司预投标建设位于昆明市XX区，XX街道“小厂自然村”城中村改造项目开发权。 该地块初步方案设计已经基本完成，各项前期工作和报批方案工作已相继开展。 1、1、2 项目开发公司背景 1、2 项目可行性研究目的 1．2．1为项目投资决策提供依据。 1．2．2 为项目运作提供指导性建议。 1．2．3论证项目的经济合理性、技术可行性，评价项目的经济效益以及边际效益。 1、3 项目可行性研究的前提条件 1．政府的立项批文。 土地及项目权属落实的证明文件。 与合作单位就项目达成的协议、意向。 建设用地规划许可证。 规划行政部门的规划设计要点。 建设用地现状的地形图。（1：500或1：1000） 建设用地现状管线图。（1：500） 委托编制“项目可行性研究报告”的合同或协议或决策层关于编制“