监理规划山水华庭.docVIP

张家界市建设监理有限责任公司 山水华庭住宅小区工程 监 理 规 划 编制人：　　　　　　　 　 审核人：　　　　　　　 　 业主意见： 二ОΟ四年六月 目　录 工程概况 监理工作范围 监理工作的主要内容 监理工作的主要内容 监理工作的依据 项目监理机构的组织形成 各级人员岗位职责 监理工作依据 监理工作方法与措施 监理工作制度 监理设施 监理日志和月报 监理工作总结 岗位人员名单 监理组织规划 前　言 白鹭花园住宅小区，现更名为山水华庭工程，是张家界鸿程置业有限公司开发的大型商住楼项目，2004年4月，张家界市鸿程置业有限公司委托我公司承担山水华庭住宅小区工程监理任务，并于4月22日签订山水华庭住宅小区工程监理合同，4月26日，我公司组成了以石维钦总监理工程师为首的五人监理班子进入现场工作，为确保业主期望值的实现，顺利完成本工程的监理工作，经全体监理人员共同讨论，特编制本监理组织规划，作为指导今后监理工作的主要技术文件。 工程概况 山水华庭工程地处武陵源军地坪路北侧邓家湾白溪河旁，1~13栋及会所位于白溪河北侧，仅14栋位于白溪河南侧。共由15栋（其中1~13栋为5~7层带架空层的住宅楼，1栋3层会所，1栋6层综合楼）组成的建筑群和围墙、道路、停车场、挡土墙、截洪沟等所组成的住宅小区工程，总占地面积37326平方米，总建筑面积61201.44平方米，总投资3000万元，施工合同工期180天。 建设项目工程概况 名称 建筑 面积 层 数 结构类型 地面高差m（以军地坪路325.54高程为0点） 基础 主体 1栋 6225.5 6 毛石 砖混 1.86 2栋 6096.66 6 毛石 砖混 1.86 3栋 4001.42 6 毛石 砖混 6.96 4栋 4283.37 6 毛石 砖混 8.06 5栋 2406.42 6 夯扩桩 砖混 4.76 6栋 2034.9 6 夯扩桩 砖混 11.76 7栋 1727.44 6 毛石 砖混 13.96 8栋 7003.2 6 夯扩桩 砖混 18.26（19.06） 9栋 5763.76 5 夯扩桩 砖混 21.76（21.26） 10栋 3654.94 6（7） 夯扩桩 砖混 19.76（16.76） 11栋 3501.6 6 夯扩桩 砖混 16.56（14.56） 12栋 3454.88 6 夯扩桩 砖混 8.76 13栋 5708.44 7 毛石 砖混 4.16 14栋 3295 6 毛石、 独立柱 框架 1.96 15栋会所 2044.26 3 毛石、 独立柱 框架 0.96 1、地质概况 本工程依据张家界市规划建筑设计院有限公司提供的［武陵源白鹭花园住宅地基岩土工程详细勘察报告（200407）］,南区1、2栋采用天然地基卵石层为地基持力层，地基承载力标准值fak＝280Kpa；3栋、4栋、5栋采用粉质粘土为持力层，地基承载力标准值fak＝160Kpa；北区均采用卵石为桩端持力层，地基承载力标准值fak＝280Kpa，地下水对基础砼有弱腐蚀性，场区场地类别为II类。 建筑结构特点 本工程设计使用年限为50年，建筑安全等级为二级，耐火等级为二级，抗震设防烈度为6度，屋面防水等级为三级防水，厨房防水等级为二级，主体结构安全等级、框架及抗震墙的抗震等级四级。钢筋采用I、II级钢，砼有桩基为C25，其它为C20。墙体采用MU10机制红砖；架空层采用M10、三~五层采用M7.5、六层以上采用M5混合砂浆砌筑。条形基础采用MU30毛石、M10水泥砂浆砌筑。外装修：架空层外墙贴麻石，其余为灰白色外墙漆，外墙构架采用灰褐色外墙漆，坡屋面盖小青瓦，室内仅初步装修，厨房及卫生器具均不安装。 监理工作范围 根据监理合同，业主委托我公司代表业主对该项目的房屋工程和室外工程的施工阶段进行监督与管理。 监理工作的主要内容 审查承建单位的施工组织设计，施工技术方案和施工进度计划，提出改进意见，并督促实施。 审查承建单位报审的开工报告。 审查承建单位提出的材料、设备清单。 检查工程使用的材料、构件、设备的规格和质量。 检查施工技术措施和安全防护设施。 督促、检查承建单位严格执行工程承包合同和工程技术标准、设计要求，调解合同争议。 检查工程进度和施工质量，审查工程量，验收分部分项工程，审核工程付款。 审查设计变更。 督促整理合同文件和技术档案资料。 10、组织工程竣工初步验收，签署竣工验收报告。 11、协助初审查工程结算。 归纳起来，施工阶段的监理工作内容为六项任务，即投资控制、进度控制、质量控制和合同管理、信息管理、项目组织协调等。其中前三项是项目管理目标，后三项是管理手段