磷矿厂旅游改造项目建议书.doc

贺兰山上的部落 ——XX厂旅游改造项目建议书 第一章 项目策划背景 一、策划缘起 银川旅游六大要素中，作为沿山旅游带的游客集散地和游客服务中心。 市场定位：中高端，外地， 二、策划范围 贺兰山苏峪口原XX场场址及职工住宿区范围内。 第二章 市场分析 一、银川旅游业发展 银川市在旅游开发与发展中的决心大，路子新，措施实，效果好，旅游业处于一枝独秀的位置，入境游、国内游、出境游在全区名列前茅，在接待旅游者人数、旅游外汇收入和国内旅游收入等几个主要指标中，银川市都占全区的一半以上。另一方面，银川市发展旅游业的条件也非其它四市所能比拟，是21世纪宁夏旅游业保持高速增长的战略接续区。 银川市旅游业具有比较好的发展基础；一是银川市是全区政治、经济、社会、文化、教育、交通、通讯、信息等中心，经济发达，通讯便利，商业、娱乐场所众多，区位条件优越，交通等旅游基础设施与配套条件比较好；二是银川市所辖区域，不但集聚了众多的旅游资源，A级景区、星级宾馆、旅行社占了全区的“半壁江山”；三是以银川城区为中心，1个小时车程可尽览高山、大河、湖泊和沙漠。更为重要的是，银川市委、市政府高度重视旅游业，提出了“建设大银川、发展大旅游”、打造“旅游在银川”品牌战略,把旅游业培育成银川市重要支柱产业的目标，为今后的发展奠定了比较好的基础。 滚钟口 贺兰山苏峪口 二、贺兰山东麓旅游带发展 1、贺兰山东麓旅游带，是银川旅游资源最为密集的地区之一。 2006年，银川市政府对贺兰山东麓文化旅游带进行整体规划，完成了《贺兰山东麓文化旅游带发展战略规划》，以整合西夏陵、贺兰山岩画、滚钟口、拜寺口双塔、苏峪口、西部影视城等旅游资源，将推出包括观光旅游、体育旅游、探险旅游、科考旅游、生态旅游等众多专项旅游产品，从而实现由观光型旅游向观光休闲度假型旅游的转变。利用其深厚的历史文化底蕴，全力打造一个世界独有的、垄断性的经典旅游景区和黄金旅游带。 2、贺兰山东麓文化旅游带开发潜力巨大 贺兰山东麓文化旅游带是一项内涵丰富，开发潜力巨大的旅游品牌。通过打造贺兰山旅游带，可以使其成为推动宁夏旅游业发展经久不衰的旅游品牌。 目前，贺兰山东麓区域内各景区建设相对滞后，旅游产品单调，大多是一日游的观光旅游产品，缺乏主动的参与性活动。区域内沿线各单位、各部门在资源互补的背景下缺少深层次的合作。打造贺兰山东麓文化旅游带，正是为了解决这一突出问题而采取的具体措施。 3、贺兰山东麓沿线“山野休闲”氛围已经形成 拜寺口双塔 贺兰山岩画 “山上人家”、“卧石泉”、“石头山庄”等一系列的“山野休闲”项目，已经在银川乃至周边地区具有一定的影响力，这些项目，已经使贺兰山东麓一线呈现了一派热闹场面，休闲旅游的氛围已经初步形成。 其中，“山上人家”、“卧石泉”则是颇具代表性的“新自然主义”休闲的典范，企业形象设计大师黄山以他职业的敏感大胆提出了新自然主义，并将原始生态与旅游文化嫁接，成功打造了贺兰口“山上人家”休闲旅游度假村，成就了宁夏文化旅游的又一新亮点。 游客集散地的概念。 卧石泉 山上人家 三、项目市场前景 1、场地具有绝佳的建筑基础 策划项目区内，具有以下几种建筑类型遗留： 工业厂房：具有10年前遗留下来保存完好的工业建筑，其建筑虽原为工业所用，但建筑风格特别，在贺兰山空旷的半坡上，别有一番景致。 居民住宅：多年前遗留下来的厂区职工居住区，建筑保存完好，尚有3户人家居住。且建筑形制可分为四种类型，利于根据下一步项目设置进行改造。 办公大楼：位于原生产区入口处，建筑完好，现仍在使用。 车库：现有车库建筑保存完好； 小学教室：建筑保存完好； 礼堂：建筑完好，内部设施较为完好。 2、水电设施齐全，利于下一步改造 项目区内，具备良好的基础设施条件，水电设施齐全，为下一步休闲旅游项目的开发，提供了绝佳的条件。 3、原有功能齐全，利于配套开发 XX厂原有厂区，包含了以高大厂房建筑为主的生产区、以规整的排房为主的生活区、以一处标准的礼堂为核心的文化娱乐区，以及遗留的小学教室等。 这些废弃的建筑，从功能上来讲，为下一步休闲度假旅游项目的开发，提供了良好的基础，同时，在空间布局上，这些分区的建筑，基本符合下一步开发的需要。 4、身处银川旅游资源富集区，吸引观光游客及自驾车游客 如前所述，项目区身处银川市的旅游资源最为富集的地区，这一区域未来是银川市重点发展的旅游带之一，前景广阔，游客众多，因此，将成为借助区位优势发展旅游的良好契机。 同时，银川市以及周边城市的汽车保有量逐年增加，自驾车市场以及汽车俱乐部市场不容忽视，这一群体未来会成为项目区主要的消费对象。 第三章 工业遗产及工业旅游开发案例分析 一、工业遗产价值 1、中国工业遗产的