上海恒大南桥镇华亭小区项目可行性研究报告.docVIP

总 目 录 摘要 正文 项目概况 项目法人概况 项目概况 项目建设的必要性 市场分析与预判 上海市房地产市场现状 项目区域市场分析 供需分析及价格预测 建设方案与市政配套 项目建设周期及工程进度安排 投资估算与资金筹措 项目总投资估算 单位成本估算 资金筹措 项目财务评价 现金流量分析 财务净现值和内部收益率 投资回收期 风险分析 盈亏平衡分析 敏感性分析 其他备选方案 结论 项目概况 1、项目法人概况 上海恒大房地产开发经营有限公司成立于1993年9月，1998年9月改制为有限责任公司，2002年5月改制成上海恒大房产股份有限公司，注册资金8281万元，目前进入上市辅导期。上海恒大房产股份有限公司，作为较早涉足房地产行业的专业公司，多年来坚持“以房养林、以林促房、发展新型园林绿色产业，提高恒大商品房品位”的开发理念，在恒大花木世界已投入7000多万元资金，绿化种植面积近3000余亩，各种树木40余万株，把“以人为本，注重环境建设，营造融自然景观、休闲、服务、居住功能为一体的新世纪人居生态环境”，作为公司不懈追求的目标。 2001年底在三林地区相继开发了恒大小区、恒大星级公寓、恒大华城、恒大翰城等住宅小区，总面积逾70余万平方米。其中开发的恒的星级公寓获浦东新区规划设计作品展评商品房建筑奖、上海市最佳房型奖、上海市完整街坊奖；恒