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第七章 土地登记 第一节 土地登记概述 1.1 土地登记 1.1.1概念 是指土地登记机关将土地权利人依法取得、变更、灭失的各项土地权利、用途、面积、使用条件、等级、价格等情况，依法记录在专门设置的簿册上。 土地登记是一种法律行为，也是一种行政行为。 通过土地登记明晰土地产权，保护权利人的利益。 1.1.2 土地登记制度 土地登记制度是指县级以上人民政府依照法定程序将土地的权属、用途、面积、等级、价值等情况记录于专门的簿册，并据此颁发土地权属证书的一种制度。 土地登记资料可以公开查询。 分类：当今世界各国的土地登记制度，虽然在具体做法上不完全一致，但主要有契约登记、权利登记和托伦斯登记三种基本制度 契约登记制（法国登记制）：法国、比利时、苏格兰、意大利、西班牙、日本、美国多数州、南美等国； 权利登记制（德国登记制）：德国、奥地利、瑞士、荷兰、捷克、匈牙利、埃及等国； 托伦斯登记制：澳大利亚、新西兰、加拿大、菲律宾、英国、美国若干州等。 我国的土地登记采用的是兼有权利登记制度和托伦斯登记制度两者优点的一种登记制度。 三种登记制度的共同特点 土地及附着物一并登记； 以登记机关的注册登记为准； 登记资料的公开查询。 1.2 土地登记的任务、作用和意义 任务 全面完成城镇国有土地使用权、农村集体土地所有权、农村集体土地使用权的初始登记； 建立土地证书公开查询制度和年检制度； 充分利用计