被占用不動產處理原則-財政部國有財產署.pptVIP

國有公用財產管理法規及實務 財政部國有財產局 張嘉紋 100年11月24日 國有財產之來源 國有財產之範圍 國有財產之範圍 國有財產之種類 國有財產之主管及管理機關 國有公用財產之管理機關 國有公用財產管理使用原則 國有財產之登記：應依有關法令完成國有登記或確定權屬 國有財產之產籍：應設國有財產卡及明細分類帳 國有財產之維護：除依法令報廢者外，應注意保養及整修，不得毀損棄置 國有公用財產管理使用原則 國有公用財產管理使用原則 國有公用財產管理使用法規 國有公用不動產收益原則 財政部98年7月3日台財產接字第09830006081號令訂定 財政部99年10月11日台財產接字第09930010452號令修正 三、出租之方式： （一）公開標租：參照國有非公用基（房）地標租作業程序或政府採購法規定之招標及決標程序辦理。 （二）逕予出租：管理機關配合業務需要、公用事業需要或公共工程需要，得出租予特定對象。 1.標租底價，基地年租金率不得低於百分之五，房屋年租金率不得低於百分之十。依租金率競標，基地及房屋一併標租時，以基地年租金率競標。 2.出租予機關員工消費合作社者：基地年租金不得低於當期土地申報地價總額乘以百分之二，房屋年租金不得低於當期房屋課稅現值乘以百分之五。 （二）逕予出租者： 1.基地年租金不得低於當期土地申報地價總額乘以百分之五，符合行政院訂頒「國有出租基地租金率調整方案」第二點各款規定者，得按租金額百分之六十計收；房屋年租金不得低於當期房屋課稅現值乘以百分之十。 五、出租之契約內容： 出租應訂定書面契約，契約約定內容包含下列項目： （一）不動產標示、面積、範圍。 （二）用途。 （三）契約存續期間。 （四）租金。 （五）稅捐及其他費用負擔。 （六）雙方權利義務。 （七）使用限制。 （八）違約處理。 （九）契約終止條款。 （十）其他特約事項。 六、利用之辦理方式：非以出租方式，按次或按期收取費用，提供使用。 七、利用之費用標準：管理機關得依逕予出租租金標準計收，或依提供設施之特性、管理成本，並考量市場因素訂定收費標準。 八、利用之申請程序：按次或按期收取費用，經管理機關認定須以書面規範雙方權利義務者，申請人應填具申請書向管理機關提出申請，經同意後提供使用。申請書內容包含下列項目： 使用場地之標示或位置、使用面積、使用範圍；使用時段或期間；費用；活動內容或使用用途；使用說明或注意事項。 九、國有公用不動產之出租或利用，為點狀或附掛於牆面使用等情形，無法計算樓地板面積或土地面積時，由管理機關參考市場行情訂定收費標準。 十、國有公用不動產出租或利用之期限，管理機關在不影響公用用途情況下，依提供設施之特性、使用方式定之。 十一、國有公用不動產出租或利用，除因業務性質或機關需求，有提供多元服務之必要，且經主管機關同意者外，應於契約或申請書中明定，承租人或使用人不得再轉租或委託經營或與他人合作經營或再提供第三人使用。 十二、國有公用不動產出租或利用之收入及所需費用，依預算法相關規定辦理。 被占用不動產處理原則—第1點第1項 被占用不動產處理原則—第1點第2項 被占用不動產處理原則—第1點第2項 被占用不動產處理原則—第1點第3項 被占用不動產處理原則—第2點 被占用不動產處理原則—第3點第1項 被占用不動產處理原則—第3點第2項 被占用不動產處理原則—第4點第1項 被占用不動產處理原則—第4點第1項 被占用不動產處理原則—第4點第1項 被占用不動產處理原則—第4點第2項 被占用不動產處理原則—第4點第3項、第4項 被占用不動產處理原則—第5點 相關法規及案例 相關法規及案例 相關法規及案例 相關法規及案例 相關法規及案例 相關法規及案例 相關法規及案例 報告完畢 敬請指教 國有公用財產無償提供使用之原則 本原則各款規定所稱「短期」提供政府機關使用之期限，應依 個案舉辦活動之結束時間或因應業務急需之原因消滅時決定之 8. 短期提供政府機關舉辦公益、節慶活動或政令宣導及軍事、防災等 演習活動 9. 短期提供法人或非法人團體舉辦公益活動 10.短期提供政府機關因應業務之急需使用 11.提供政府機關依法配合管理機關執行業務使用 協調占用者騰空遷讓 協調地方政府以違建拆除 訴訟排除 其他適當處理 各機關經管被非政府機關占用之國有不動產， 管理機關有公用需要或為其主管目的事業需用 者，應依下列方式收回後，依預定計畫、規定 用途或事業目的使用： 財政部98年9月24日台財產接字第09830010130號令修正 前項不動產，管理機關已無公用需要且非其主管目的事 業需用者，除地上為公有宿舍、國有建物或原國有建物 經他人拆除改建為私有建物，仍應由管理機關依雙方法 律關係及相關法令予以處理或騰空移交外