物业管理委托合同概要.doc

西南政法大学渝北校区 物 业 管 理 委 托 合 同 西南政法大学渝北校区 物业管理委托服务委托合同 委托方：西南政法大学 （以下简称甲方） 受托方：珠海市丹田物业管理有限公司 （以下简称乙方） 为推行西南政法大学渝北校区物业管理专业化、社会化，保障西南政法大学渝北校区物业及设施设备的正常使用，为师生创造整洁、舒适、安全、便利、文明的学习、生活、工作环境，为学校提供良好的后勤保障服务，根据国家及重庆市有关法律、法规，经双方充分协商，同意签订以下条款并共同遵守。 一、物业概况及面积 物业总面积：390472.198平方米 1、教学楼、办公楼、综合楼等 三教学大楼 19214㎡ 四教学大楼 32000㎡ 行政办公楼 3973㎡ 综合楼 7474㎡ 司法鉴定中心、模拟法庭楼 10000㎡ 2、学生公寓 北园 52871㎡ 西园 35120㎡ 南园 38052㎡ 东园 40050㎡ 3、体育场馆 体育场 48500㎡ 体育场周围建筑 16602㎡ 游泳池 5222㎡ 篮球场、排球场 11150㎡ 4、勤业楼 10, 000㎡ 5、敬业楼物 21, 000㎡ 6、图书馆 31, 400㎡ 7、学生活动中心 6344.198㎡ 8、保卫大楼 1500㎡ 9、环卫绿化及总面积 环卫绿化总面积：209026平方米（计入新增面积） 绿化： 74495㎡(计入新增面积) 道路： 44224㎡（计入新增面积） 人行道： 43424㎡ 法学大道： 11090㎡ 音乐广场： 15313㎡ 毓秀湖： 20480㎡ 注：上述项目实际面积与记载有出入部分乙方不另行收费。 建议增加管网、围墙、校门相关设施等内容。 二、委托管理期限 委托管理期限，自 年 月 日起至 年 月 日止。 三、物业管理服务委托内容 1、保安、门卫、巡查、交通、消防管理服务 （1）负责渝北校区内所有区域的安全防范工作。 （2）按照学校消防安全制度中的规定，在学校保卫处的业务指导下实施消防安全管理，服从学校保卫处的监督、检查，建立完善的消防制度以及消防机构，建立完善的逐级消防安全责任制和岗位责任制。建立每日防火巡查、登记制度。 （3）消防控制室设备操作人员必须按消防部门的要求，使用经消防部门培训合格的设备。操作人员24小时值班，设备操作人员熟练操作监控设备并负责设备的日、周维护，协助维保公司进行月、年维护。随时保持消防通道的畅通，并符合消防规定。 （4）灭火器材和防雷器材每季检查保养、清点登记一次。每周对所有消防通道和安全出口检查1次以上。 （5）确保监控系统的正常工作，熟练操作监控设备并进行日常维护，发现问题及时处理并报告保卫处。 （6）做好治安、消防等安全防范工作，加强财务等重点部位的监控，及时发现问题并报告学校后勤处和保卫处，及时采取措施消除各种治安、消防及其他安全隐患。 （7）结合教学区、生活区和校园特点，分别制定安全防范措施。 （8）及时发现、制止各类违规违纪和违法犯罪行为，并及时报告学校保卫处处理。 （9）做好校区道路交通管理。完善和配套相关道路和交通标识，制止车辆（含自行车）乱停乱放现象，预防交通事故发生。对停放在校内的车辆发生损坏、丢失负有责任的，应承担相应的管理责任。 （10）拟订紧急和突发事件的预案，并做好应急处